裝修管理規(guī)范

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第一節(jié) 機構(gòu)崗位設(shè)置及分工
一、機構(gòu)崗位設(shè)置：
1、管理中心設(shè)裝修管理小組，負責紫荊園小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修活動的管理。
2、小組設(shè)組長崗1人，由中心副主任擔任，副組長崗3人，由維護科長、治安科長、環(huán)?？崎L擔任，組員崗，全體維護、治安、保潔人員均為組員。
二、崗位分工
1、組長負責組織、安排全體組員對各業(yè)主的裝修活動進行監(jiān)督，檢查，負責協(xié)調(diào)分配副組長的工作關(guān)系及工作任務(wù)，負責制定、監(jiān)督、檢查計劃，填報、匯總審查裝修管理表格，辦理裝修管理的證件。
2、副組長A（維護科長）負責接受監(jiān)督檢查任務(wù)，安排本部組員對業(yè)主涉及房屋建筑本體及設(shè)施設(shè)備的裝修活動進行現(xiàn)場檢查，負責匯總本部組員每月的檢查情況，并上報組長，配合治安隊，保潔隊，對裝修證件，裝修垃圾的檢查。
3、副組長B（治安科長）負責安排門崗治安員對出入小區(qū)的裝修施工人員出入證的檢查，接受監(jiān)督檢查任務(wù)，安排本部組員對業(yè)主裝修活動中所有人員證件攜帶情況，裝修施工許可證辦理情況及現(xiàn)場防火情況的檢查。負責匯總本部組員每月檢查情況并上報組長，配合維修科、保潔隊對裝修施工現(xiàn)場，裝修垃圾的檢查。
4、副組長C（環(huán)?？崎L）負責業(yè)主裝修活動中產(chǎn)生的廢棄物的清理，負責監(jiān)督制止業(yè)主裝修活動中裝修人員亂扔倒垃圾，高空拋投垃圾的行為。
5、組員負責接受組長及本部副組長安排的裝修檢查任務(wù)，并詳細記錄檢查情況，上報本部副組長。
第二節(jié) 裝修管理程序
一、裝修管理手續(xù)的辦理程序：
1、業(yè)主辦理入住手續(xù)時，領(lǐng)取裝修須知。
裝修須知寫明業(yè)主裝修時須注意的事項。
2、裝修前到管理中心填報裝修申請表。（詳見文書規(guī)范格式）
3、業(yè)主協(xié)同裝修施工單位辦理施工許可證，簽定施工承諾書。
4、施工單位負責人為施工人員辦理臨時出入證。
5、裝修完畢后，由業(yè)主填寫裝修驗收單及保證金清退單，裝修管理小組派人現(xiàn)場驗收，合格后辦理清退保證金手續(xù)。
二、裝修管理的檢查程序
1、業(yè)主辦理完畢入住手續(xù)后，由服務(wù)臺，將名單反饋至管理中心督察小組，組長對裝修的業(yè)主進行登記。
2、組長將檢查任務(wù)分配給副組長。
3、副組長根據(jù)具體情況分配給本部組員。
4、督察小組按照建設(shè)部頒布的《房屋裝飾裝修管理辦法》業(yè)主申報的裝修內(nèi)容及裝修管理協(xié)議的內(nèi)容，不定期（每周2—3次）對裝修戶進行檢查。
5、各組組員檢查完畢，將檢查單反饋到副組長處，返回辦公室。
第三節(jié) 裝修管理的主要內(nèi)容：
一、裝修施工時間的約定及控制
裝修時間：
春秋季為：上午8：00—11：30，下午14：00—18：00。
夏季為：上午8：00—11：30，下午14：30—18：30。
冬季為：上午8：00—12：00，下午13：00—17：00。
二、裝修施工噪音的控制
1、將派專人對裝修戶進行監(jiān)督，嚴格按照國家規(guī)定的有關(guān)裝修施工噪音管理辦法進行督察，對超過規(guī)定分貝的提出警告或處罰。
2、住戶裝修時音量較大的裝修項目，要避開其他居民正常在家的時間（如上班前和下班后），以免影響他人休息。
三、裝修材料的堆放
1、裝修材料購買以后要及時的進行裝修，不得堆放在樓道、樓前后。
2、木板，涂料等防濕防潮的裝修材料要放在自己家里干燥，通風的地方。
3、沙子，水泥等容易揚塵，造成污染的材料，要用包裝袋裝好，放置在居民自己家中，不得散裝堆放在樓道、樓前后等公共區(qū)域。
四、裝修廢棄物的清運
1、每天早上8：00之前，晚上18：00以后業(yè)主將裝修廢棄物送出，放置在裝修廢物車，管理中心將安排專人負責清運出小區(qū)。
2、其余時間裝修管理人員每一小時對各裝修垃圾堆放點巡視一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對亂堆亂放裝修垃圾的行為勸說清掃。
五、現(xiàn)場防火措施的檢查
1、裝修現(xiàn)場不得放置易燃、易爆物品。
2、盡量不使用明火施工，如果必須使用，要向管理中心遞交明火作業(yè)申請表，管理中心批準后再行施工。
3、不得私自改裝房間內(nèi)的各種電路和燃氣管道，裝修時不得將門口及樓道堵死。
六、裝修施工人員出入證的檢查
1、對前來裝修的人員要現(xiàn)場辦理臨時出入證，各裝修人員在施工時要將出入證端正佩帶在左胸上方，以備檢查。
2、進入小區(qū)時，要主動出示證件，治安人員要仔細檢查，對沒有出入證的裝修人員，要其盡快辦理出入證，否則將其驅(qū)逐出小區(qū)。
七、裝修現(xiàn)場是否符合管理協(xié)議的約定內(nèi)容
1、中心人員要對裝修現(xiàn)場進行檢查，每周至少檢查2—3次，要重點檢查房間內(nèi)的墻體是否有拆穿現(xiàn)象，各種管道，線路是否有改動，裝修中是否有高空墜物的危險，裝修用的材料是否造成環(huán)境污染，裝修時的噪音是否超出國家規(guī)定范圍等內(nèi)容。
2、根據(jù)裝修協(xié)議的約定內(nèi)容進行核對，對私自增加裝修項目，更改裝修方案，更換裝修人員，裝修人員無證施工的行為要嚴肅處理。