從建筑結構設計看住宅造價成本的控制

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摘要：隨著建筑市場日益蓬勃、欣欣向榮的全面發(fā)展，市場競爭的日趨激烈初現(xiàn)端倪。面對市場逐漸復雜的發(fā)展格局，優(yōu)化結構設計、有效降低住宅造價成本成為建筑企業(yè)擴張市場份額、強化競爭的有力武器。本文正是從控制住宅造價成本的角度出發(fā)，探討了如何根據建筑市場現(xiàn)狀通過科學、優(yōu)化的結構設計發(fā)揮其有效的成本控制作用。
關鍵詞：建筑結構設計；住宅造價；成本控制
        1  建筑結構設計與住宅造價成本控制中存在的問題
        1.1 沒有重視結構設計在住宅造價成本全過程中的有效控制  依據建筑工程的全過程我們可將其分為項目決策階段、項目設計階段及項目實施階段。在這三個階段中前兩者是影響投資控制成敗的關鍵，而當投資決策完成后，設計就成了影響工程造價的唯一核心，其設計的合理性、適用性、科學性成為影響投資、影響住宅工程總價的主導因素。而在、項目開發(fā)與實踐中，多數(shù)開發(fā)商卻混淆了住宅成本控制的概念，他們認為只要加強項目開發(fā)預算、決算及竣工環(huán)節(jié)就可實現(xiàn)對住宅造價成本的有效控制，卻忽略了建筑工程全過程造價成本的控制，更沒有重視結構設計在控制住宅工程成本造價中的重要地位，住宅造價成本控制變?yōu)榱艘环N消極、滯后的無端管理，因而實施全方位、多視角、統(tǒng)籌兼顧的結構設計也就無從談起了。
        1.2 對結構設計方案的可行性、合理性、適用性分析不足，無法實現(xiàn)合理的成本監(jiān)控  不足投資費用1%的結構設計可造成對整個住宅投資成本75%以上的影響程度，這一數(shù)據足以說明結構設計對控制住宅造價成本的決定性影響作用。然而開發(fā)商們卻沒能將注意力放在對結構設計方案的可行性評估、合理性、適用性考核上，對設計方案的考察也僅僅停留在戶室比、立面效果、施工圖預算等膚淺層面上，缺乏對設計方案中經濟技術功能、綜合價格的有效衡量能力。
        2  加強建筑結構設計比選、有效的控制住宅造價成本
        2.1 合理的選擇建筑結構類型  常用的住宅結構基本體系分為水平分體系與豎向分體系兩種，其中前者主要指板——梁體系大跨度體系，而后者則同時包括了砌體結構、框架結構、剪力墻結構及異形料結構體系等。顯而易見，不同的建筑結構類型產生的工程造價必然有所不同，并不是說最低的住宅成本控制就是最科學、最合理的，我們應依據建設單位的施工能力、投資水平、工期規(guī)定對不同結構類型的造價差別做綜合層面的分析，對比投資與獲取利益的平衡面，成本控制的優(yōu)化配置，從而從中找出最適合該住宅工程的結構設計類型。 
        2.2 依據施工環(huán)境，選擇最適宜的基礎形式  住宅基礎形式的投資成本占工程結構總價的1/3之多，因此可以說合理的選擇基礎形式是直接影響工程造價的主體因素。同時合理的住宅工程基礎形式還會有效的縮短建設工期，使基坑維護的工序變得更加便捷、高效。在結構設計實踐中，當施工工程的實際環(huán)境為軟土地基地區(qū)時，高層或小高層住宅應采用短肢剪力墻的結構形式，其基礎形式則應采用條型基礎或筏板基礎。在樁型的選擇上我們則可依據其對筏板厚度及基礎梁截面尺寸的直接影響而選用單樁承載力較強的樁型并選擇沿軸線布置的方式，從而達到減少直接應力，降低基礎荷載的作用。

2.3 根據施工條件、建設單位實際情況正確選擇上部結構體系、確定構件  建筑結構體系、構件的截面確定及材料的科學選用對住宅工程的整體經濟性有很大程度的影響，合理的選擇適用的上部結構體系，可以在方案的設計上對總體工程成本發(fā)揮有效的控制作用。而構建的截面類型又會由于上部功能使用的差別而有所不同，引起的工程造價與成本投資必然不盡相同。例如一般的梁板式樓蓋由于具有良好的經濟性因而在住宅建設中使用的頻率最為廣泛，但同時由于樓蓋結構的體積較大，占用的空間會有所增加，因此不適用于層高有效的住宅樓體建設。無梁式樓蓋具有框架結構承受荷載量較大的特性，且不易受到層高的限制，因此可以用在層高有限的住宅設計中，但同時其使用會導致住宅建設成本的增加。密肋樓蓋則適用于跨度大而梁高有所限制的住宅建設中，跨度值一般不超過9米，可有效的控制因跨度變大而造成的樓板自重增加，從而獲得明顯的經濟效益，但該類上部結構的施工環(huán)節(jié)較為復雜，需要承載的技術水平較高。還有一種上部結構稱為預應力混凝土平板，是為了控制樓體凈高而采用的一種結構體系，其所接受的跨度可達9米以上，有效的解決了密肋樓蓋跨度限制的問題，適用范圍較廣，但同時建設投資的成本費用也較高。
        2.4 建筑條件許可下，盡可能降低混凝土設計強度，控制住宅造價成本  隨著建筑結構形式的復雜多樣變化、建筑材料的持續(xù)更新發(fā)展，其對構件截面的強度要求水平越來越高，因此產生了目前住宅結構的混凝土設計強度有明顯增高的趨勢，這無疑將導致住宅造價成本的增加。為了有效的使這一現(xiàn)象得到控制，我們必須在建筑條件許可的情況下，盡可能地降低混凝土設計強度，從而改善住宅造價成本上漲過快的現(xiàn)象。按照相關約定，構件的最低配筋率與混凝土的設計強度有一定關系，尤其在一般用途住宅的建設中體現(xiàn)的更為明顯。這是由于在住宅建設中，開間的面積均不大，樓板的配筋則可按照最小的配筋率來設計，這一改變在住宅造價的成本上將體現(xiàn)出很大程度的節(jié)約。如采用C30混凝土要比采用C40混凝土其節(jié)約程度高出近十個百分點。隨著混凝土設計強度的降低，還可有效的杜絕墻體、樓板裂縫的現(xiàn)象，使住宅的建設使用壽命明顯增加，從而有效的降低了住宅建設的經常性維護費用。另外在遵循建設要求的前提下，有效的選擇經濟的節(jié)點及構造也是控制住宅成本的科學方法。
        3  結語
        總之，在建筑行業(yè)的發(fā)展中由不科學、不合理、不適用的結構設計造成的造價成本增加是現(xiàn)實存在的，嚴重制約了建筑行業(yè)的快速發(fā)展。因此我們只有充分重視建筑結構設計在工程成本造價控制中的重要作用，依據合理的結構設計比選為住宅選擇最適用的設計方式，才能科學促進產業(yè)結構的優(yōu)化與資源的有效配置，使建筑企業(yè)在高效、低成本的建設中始終強勁。
參考文獻：
[1]江歡成.優(yōu)化設計的探索和實踐[J].建筑結構，2008（2）.