劉義：需求倒逼房地產進入運營階段

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民生銀行地產部高級總裁助理 劉義

9月8日，第二屆中國城市鎮(zhèn)運營商大會暨2015中國城市鎮(zhèn)運營商百強推薦活動在天津盤山恒大酒店拉開序幕，在下午的以“如何創(chuàng)新發(fā)展新城鎮(zhèn)?”為主題的圓桌論壇中，民生銀行地產部高級總裁助理劉義表示，房地產進入白銀時代，主要指的是住宅開發(fā)銷售，但房地產絕不僅僅是住宅，還包括文化、養(yǎng)老、商業(yè)等地產，現在中國對于對于房地產的需求已經進入運營階段。

劉義指出，作為商業(yè)銀行，我們也在根據市場需求的變化進行積極的轉型創(chuàng)新。第一，根據企業(yè)的需求，提供金融解決方案，例如推動異地貸款、夾層融資、海外投資等；第二，結合國家戰(zhàn)略，進行鄉(xiāng)村的開發(fā)建設，例如文旅小鎮(zhèn)等。但是由于投資是一個市值的概念，而銀行貸款是一個靜態(tài)的思維，因此會受到各種各樣的限制。

以下為發(fā)言實錄：

現在讓銀行代表資本發(fā)言是很難的，我們做的更多的是政策性任務，我們國家金融在塊的政策比較強，對房地產更是這樣。民生銀行08年運營房地產業(yè)，在這個領域里面運營了八年，剛才回憶了一下粱總的問題，騰沖的問題，是這樣的，我們沒有辦法把我們的業(yè)務放在那邊，這是從貸款的角度來說，銀行做貸款，如果要看你有多少的資產，資產有多大的負債承受能力，抵押給你，這是靜態(tài)的，投資的是市值的概念，我要看到未來的增長有多大，對于商業(yè)銀行來說，我們會業(yè)務上結合，這塊像我們的商業(yè)銀行，以我們的事業(yè)部，我們是嘗試著比較領先的，但是從一個占有上來講，放貸款就有這樣那樣的限制。

今天來這個會議學習了很多的思想，收獲比較大，像粱總在貴州那邊做文旅的城鎮(zhèn)，剛才又看到了馬總的阿那亞的生活方式，這都是未來的方向?，F在整體的市場模式在改變，企業(yè)的模式也在改變，我想說的是房地產行業(yè)其實還是有非常光明的前景的，雖然說房地產黃金時代過去了，進入了白銀時代，我相信這對于開發(fā)銷售的過程是這樣的，房地產絕不僅僅是開發(fā)銷售，今天早上白局長講到房地產由經營向運營轉變，講的非常有道理。

現在中國對于房地產的需求確實已經進入到運營的階段了，在這一點上商業(yè)銀行的創(chuàng)新和空間也非常大，所以我們也是在積極的創(chuàng)新，我們的創(chuàng)新主要來自于幾個方面，一個是需求，在企業(yè)創(chuàng)新和轉型的過程中，我們提供解決方案，之前針對地產的創(chuàng)新，我們認為是解決房地產拿地的資金需求，這塊我們民生銀行有一些貸款，后面的融資，包括投資美國都已經是民生銀行已經落地的項目。企業(yè)的轉型我們提供了金融方案。

第二步結合國家的戰(zhàn)略，就像現在大家解決的鄉(xiāng)村的開發(fā)，文旅市場，也是符合國家的戰(zhàn)略的。但是從我們提供服務的創(chuàng)新來說，很難說根據一個具體的項目設計一個產品，有一個項目找到一個點是可以分別運作的，但是從大的創(chuàng)新方向上要根據國家的戰(zhàn)略，民生銀行也是在做，圍繞國家的一帶一路，我們更多的是從產業(yè)聚集的角度，政府需要金融機構，需要我們的運營商大家一起合作，提供一個金融的杠桿的支持