一級法規(guī)及相關(guān)知識輔導資料：抵押合同

　?。?）抵押合同

　　抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應當包括以下內(nèi)容：

　　1）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

　　2）債務人履行債務的期限；

　　3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

　　4）抵押擔保的范圍；

　　5）當事人認為需要約定的其他事項。

　　法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，當事人應到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日12起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

　?。?）抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　《擔保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物和價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人認定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅時，抵押權(quán)也消滅。

　?。?）抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　當債務履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　法律規(guī)定，為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務人追償。此外，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。

　?。?）最高額抵押

　　最高低押額，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。借款合同可以附最高額抵押合同，此外，債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

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