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如何訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議?
如何訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議?
根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第十九條的規(guī)定,拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:
?。ㄒ唬┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選
擇貨幣補償?shù)模?br />
(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;
(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;
(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
其中,被拆遷人和房屋承租人的界定見該細則第二十條(被拆遷人和房屋承租人的確定)
被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置。
與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產(chǎn)權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。
房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容
這應當包括:(1)被拆除房屋的建筑面積;(2)貨幣補償金額;(3)補償安置方式;(4)搬遷期限;(5)當事人需要約人的其他事項。實行產(chǎn)權調(diào)換的,補償安置協(xié)議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
詳見《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》:
第二十一條(拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容)
拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括:
?。ㄒ唬┍徊鸪课莸慕ㄖ娣e;
?。ǘ┴泿叛a償金額;
?。ㄈ┭a償安置方式;
?。ㄋ模┌徇w期限;
?。ㄎ澹┊斒氯诵枰s定的其他事項。
實行房屋調(diào)換的,拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。
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