房屋拆遷安置與補償指引的具體概念是什么？

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房屋拆遷安置與補償指引

　　當(dāng)前，在我國房屋拆遷安置與補償實踐中，拆遷方一般擁有專業(yè)隊伍，撐握國家法律、行政法規(guī)、地方性相關(guān)法規(guī)和政策的信息優(yōu)勢，且有的拆遷項目，拆遷方往往與地方相關(guān)政府部門結(jié)成利益共同體，相互配合進行操作，企圖達到最大限度地減少對被拆遷一方經(jīng)濟補償額度之目的。
　　反觀被拆遷一方則多為自然人，對絕大多數(shù)被拆遷人來說：一生也可能只能遇到這一次房屋拆遷，一般不撐握國家及地方相關(guān)拆遷的法律、法規(guī)知識和相關(guān)的政策規(guī)定，且我國有關(guān)房屋拆遷安置與補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)，并不是規(guī)定在國家的一部法律、行政法規(guī)，或一項政策規(guī)定中。而是散見于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國國土資源法》、《城市房屋拆遷管理條例》、地方省、市政府出臺的本區(qū)域《房屋拆遷管理辦法》、地方省、市政府出臺的本區(qū)域《棚戶區(qū)改造拆遷補償管理辦法》等法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)及地方性政策中。要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確計算出被拆遷房屋的安置與補償經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)，要求一般非法律專業(yè)人士能做到這一點是簡直就是強人所難!
　　從以上分析可以看出：在房屋拆遷實踐中，拆遷一方較之被拆遷一方，明顯處于優(yōu)勢地位!有的拆遷方往往利用對被拆遷方的這種優(yōu)勢，對被拆遷一方采取恐嚇、脅迫、欺騙的手段，騙取被拆遷方簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。有的拆遷方甚至在簽訂拆遷補償協(xié)議時，故意將被拆遷方應(yīng)得的補償款，寫成別的名目。一但拆遷方達到拆遷目的，反而又對被拆遷方進行起訴，以被拆遷方獲取不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求被拆遷方返還部分已領(lǐng)取的補償款，以求達到最低額度補償被拆遷方的目的。由于這種條款是拆遷方精心設(shè)計的，實際中法院一般會判決支持拆遷方的訴訟請求，使被拆遷方受到第二次傷害。
　　但針對這種情況，被拆遷一方也并不是一定就束手無策，而是應(yīng)積極尋求法律專業(yè)人士的幫助，而且一定要找房地產(chǎn)專業(yè)律師(律師的專業(yè)實踐中已經(jīng)非常細化)，以求公平合理的解決拆遷補償爭議。
　　實踐中房屋拆遷安置與補償，被拆遷方應(yīng)主要撐握下列各種不同情況的補償計算方法：
　　一、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　二、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)考慮租賃人的利益不致受損。
　　三、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
　　四、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。