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2015年二級建造師《法規(guī)》知識點:物權的設立、變更、轉讓、消滅
物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
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不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,應當依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產登記薄時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。物權變動的基礎往往是合同關系,需要注意的是,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
?。ǘ﹦赢a物權的設立和轉讓
動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。動產無權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。
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物權保護,是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權人在法律許可范圍內對其財產行為使占有、使用、收益、處分權利的制度。物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調節(jié)、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,厲害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。侵害無權除承擔民事責任外,違反行政管理的規(guī)定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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