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秦虹:新型城鎮(zhèn)化可促進住房需求新增六成
中央城鎮(zhèn)化工作會議提出了新型城鎮(zhèn)化的六大任務,其中包括推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化,提高城鎮(zhèn)建設用地利用效率,以及優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)。
秦虹表示,以上三項新型城鎮(zhèn)化任務與房地產(chǎn)市場有著密切關系。推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化,屬于城鎮(zhèn)化的人口政策,將帶來多個方面的影響。這項任務首先就表現(xiàn)在城鎮(zhèn)的住房保障任務依然艱巨。
其次,還要高度關注初次就業(yè)人群、城鎮(zhèn)新定居落戶人群的購房需求。如果按照2020年人均住房面積達到35平方米計算的話,60%的住房需求將來自城鎮(zhèn)化,屬于剛性需求,未來中小戶型的房源仍然需求量大。
秦虹還稱,未來很多城市還有舊區(qū)、棚戶區(qū)改造的空間潛力巨大。
秦虹針對“提高城鎮(zhèn)建設用地利用效率”這項任務提出看法:這意味著未來城市發(fā)展用地將改變新區(qū)、新城建設、開發(fā)區(qū)建設等模式,挖潛現(xiàn)有國有建設用地的利用效率,對于城市中利用低效的土地,實行再開發(fā)。
關于城鎮(zhèn)化中的企業(yè)社會責任,秦虹認為開發(fā)企業(yè)要針對“優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)”這項任務來關注下一步發(fā)展城市群的需求;有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū),投資效率更高。
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