上海本周末入市房源約40套 “節(jié)前做個營銷推廣而已”

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雖已臨近春節(jié)，滬上仍有部分樓盤在加推。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至1月31日的統(tǒng)計，春節(jié)前最后一個周末，位于寶山的保利葉之林和嘉定的中建溪岸瀾庭有少量房源計劃新增入市。

　　保利葉之林售樓處昨日稱，本周末將加推約20套毛坯三房房源，均價在2.4萬元/平方米。中建溪岸瀾庭售樓處稱，此次計劃加推16套花園洋房，均價2萬元/平方米，并推出“2萬（意向金）抵8萬元（房價）”的優(yōu)惠。

　　“這是我們第一次加推花園洋房，3、4月份會多推一點。我們本來也準備過完年再加推，但還是想（在節(jié)前）推一點試試水。”中建溪岸瀾庭售樓處一工作人員說。

　　中房信分析師薛建雄稱，本周末上海的推盤情況表明，目前樓市已進入過年行情。這兩個樓盤推盤套數(shù)都較少，“做個營銷推廣而已?！?/span>

節(jié)前價格曲線“上揚”

　　據(jù)薛建雄介紹，中建溪岸瀾庭是去年底剛入市的新樓盤，這次應該是想拿少量的新產(chǎn)品亮亮相，為春節(jié)后的銷售做準備，并在價格上預留了空間。而保利葉之林此前由于價格較高，銷售一直不太順暢，春節(jié)前最后一個周末，估計是想用少量多批的方法搶收部分客戶。

　　“這兩個樓盤加推的房源，應該是針對區(qū)域周邊改善型客戶?！毖ㄐ壅f。

　　某上市房企營銷總監(jiān)也認為，中建溪岸瀾庭可能是想為春節(jié)后大范圍推廣做準備，“先在過年前將新產(chǎn)品放出來，積累客戶?！?/span>

　　搜房網(wǎng)分析師夏俊卿介紹，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，中建溪岸瀾庭在前期銷售了336套公寓。

　　某外資房企總經(jīng)理同樣直言，上述兩樓盤都屬試探性加推，尤其是中建溪岸瀾庭，加推的房源數(shù)量可能和積累的客戶數(shù)量相關，“該樓盤去年11月首次開盤時價格在1.5萬-1.6萬元/平方米，這次雖然產(chǎn)品不同，但畢竟價格有較大提升?！?/span>

　　該總經(jīng)理補充道，這也表明春節(jié)前的價格曲線還是上揚的。

部分剛需盤縮短假期

　　隨著春節(jié)的臨近，不少售樓處已加入放假的行列。

　　某上市房企營銷總監(jiān)介紹，該公司在滬的售樓處預計下周放假，不再考慮銷售、回款的事了。該公司在新江灣城有一批中高價位房源在售。

　　也有打算再堅持幾天的。

　　嘉定新城盤谷天地樓盤負責人說，他要求樓盤營銷人員堅持到下周四（2月7日）再放假，“往年我們春節(jié)都是放假的，但今年春節(jié)從大年初四（2月13日）起，我會安排人值班?！?/span>

　　“因為我感覺可能會有客戶利用假期，在大年初三以后看房。”上述樓盤負責人說，即便春節(jié)后推盤量有所恢復，但總體供應量還是會短缺，“尤其是剛需產(chǎn)品、中小戶型?！?/span>

　　搜房數(shù)據(jù)顯示，1月上海新增入市的樓盤有21個，2月預計有13個樓盤會新增入市。2013年前兩個月開盤的樓盤總計有34個，這一數(shù)字較去年同期上漲近76%。3月預計新增入市的住宅項目有28個，較去年3月減少了7個。