房產新聞軟件的背景與需求分析

　　當前房地產市場不斷發(fā)展，房產中介市場也在日益壯大?；诰W絡的房產中介管理信息系統有利于整合和管理市場的房產資源，極大得方便了房主與客戶。本系統采用B/S(Browser/Server)三層結構，使用ASP網頁開發(fā)技術進行設計。本系統旨在提高房產中介系統的工作效率，能夠極大得方便房主發(fā)布房屋信息，為房屋的租賃和買賣開辟更廣泛的市場空間。會員可以根據自己的需求發(fā)布房源信息，并對發(fā)布的信息進行管理。同時會員還能夠進行合租匹配查詢以及收藏夾管理。

　　本文從房主、客戶的角度對房產中介的發(fā)展狀況做了相應的探討。首先介紹了課題的現狀和研究背景，并且簡述了本系統的設計目標和總體設計方案，然后較詳細的論述了系統的詳細設計和實現過程，包括系統的各個功能模塊描述、數據庫的具體設計，以及功能實現的關鍵代碼。通過分析房主和客戶各自不同的需求，在基本功能實現的基礎上，加入了本人的創(chuàng)新思想，最后還列出了實現過程中遇到的問題和解決方法。

　　一、背景與意義

　　在當前經濟發(fā)展的時代，人才流動也越來越頻繁，不再受到地域的限制。當然人才的流動也面臨許多問題，其中住房就是一個很大的問題。而且當前房地產市場不斷發(fā)展，房產中介市場也在日益壯大，由于大部分人都沒有閑暇的時間以及比較專業(yè)的房產和法律知識，房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計大部分的房產交易行為是通過中介機構進行，人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象，中介機構溝通買賣雙方起到了一個橋梁的重要作用。

　　房產信息更新快，信息量大是其最大的特點，基于網絡的房產中介管理信息系統不但解決了這些問題，而且有利于整合和管理市場的房產資源，極大得方便了房主與客戶。對于房主來說，它充分發(fā)揮了網絡技術的開放性和互動性，能夠極大得方便房主發(fā)布房屋信息，為房屋的租賃和買賣開辟更廣泛的市場空間。同時，對于客戶來說，它能使客戶突破時間，空間等客觀條件的限制，更大范圍內搜索自己滿意的房屋資源。但是，各種各樣的中介公司讓公眾難以取舍，存在著很多的風險和陷阱，而且我國目前房產中介行業(yè)信息化進程滯后，難以為公眾提供及時互動的信息。針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場，創(chuàng)建一個值得大家信任的，信息及時的房產中介便成了當務之急。

　　二、現行系統與本系統比較

　　現在網上存在著許多房產中介管理信息系統，數量雖然多，但是一般都存在信息傳遞過慢，“水分”過大等多種弊端，并且杭州目前還沒有專門的房產中介網站。不同的用戶對于房產信息的需求也不同，用戶希望能夠準確快速的獲取自己所需的房產信息，這就要求未來的房產中介管理信息系統能夠非常完善，考慮到方方面面，并且比較智能，讓操作更簡單上手。

　　本房產管理信息系統，是面向整個杭州，房源豐富，覆蓋面廣。功能設計有購房，租房，賣房，求租。功能全面，吸取了現行房產中介系統的一些優(yōu)點，如將房屋信息進行了分類，方便用戶查找信息，獲取所需信息，而且也加入了自己的一些創(chuàng)意，如為用戶提供地圖，公交，裝潢，房貸等咨詢服務;提供購房工具，二手房交易流程介紹;留言板，合租匹配，收藏夾功能。

　　三、需求分析

　　本房產中介管理信息系統的功能主要是為用戶提供一個房屋租賃和買賣的平臺，使用戶能夠更有效的查看最新的房屋信息，更好的進行房屋交易。因此本系統要實現用戶和服務器之間進行頻繁的交互，純靜態(tài)網頁設計技術已經無法勝任這項工作，所以選用了動態(tài)網站設計技術實現這些功能。

　　(1)操作方便。對于游客，非常方便的查詢界面，對于會員，收藏夾功能方便用戶對于喜歡房源的對比以及對于合租的匹配查詢。

　　(2)信息獲取迅速。本系統的主要功能是為用戶提供一個能夠迅速獲取房屋信息的平臺，對其信息進行了歸類，通過查詢可以很快的獲取所需信息。