房地產管理系統(tǒng)背景、發(fā)展趨勢、以及設計理念

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 　　房地產管理系統(tǒng)定位于體驗式營銷理論，進行開發(fā)設計。做為互動體驗式房地產營銷工具，強調軟件所帶來的體驗性、便捷性優(yōu)點，并且不受展示環(huán)境局限，可應用與活動推廣、銷售現(xiàn)場、展會、方案評審、網絡傳播等多種場合。

　　1.國內外研究現(xiàn)狀

　　在西方發(fā)達國家，房產中介管理信息系統(tǒng)已經成熟，尤其是基于Web應用技術環(huán)境下的不動產管理信息系統(tǒng)在房產行業(yè)中的應用日趨完善，其運作模式已經從連鎖店的線性管理轉變?yōu)榭绲貐^(qū)，跨領域的扁平化管理，從而獲得了顯著的經濟、社會效益。在我國，隨著國民生活水平的不斷提高，房產行業(yè)的發(fā)展和居民租房需求的多元化帶動了房產中介的發(fā)展，雖然存在著比較多的中介網站，但中介的信息化管理還不夠成熟，不夠完善，不能對提高效率、降低成本、共享資源等方面起到至關重要的作用。

　　2.發(fā)展趨勢

　　在我國，房產中介行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，中介商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供及時、互動的信息，阻礙了房產交易市場的健康、快速發(fā)展。未來，房產中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進，從而實現(xiàn)房產交易中共享信息的功能，增加交易的機會，縮短交易的時間。

　　3.系統(tǒng)的設計

　　1)網站定位

　　這個網站的核心功能是在網絡上提供房產中介服務，即一個網上的房產中介管理信息系統(tǒng)。用戶可以方便地在線瀏覽豐富的房產信息，也可以在線發(fā)布各種房產信息。與現(xiàn)實世界顧客到房產中介所得程序不同，我們需要對用戶的身份進行一定程度的控制。這是因為網上的并不是真實的物品，需要到現(xiàn)實世界種來完成交易，所以必須對顧客的身份及發(fā)布的信息進行審核。查證以后才進行實際的交易，避免造成不必要的人力、物力的損失。

　　綜合以上要求，這個房產中介管理信息系統(tǒng)需要至少應該具有以下幾個功能。

　　(1)將需要在網絡上發(fā)布的房產信息加以歸總和分類，建立一個基本的網絡房產信息分類體系，據此來設計房產數(shù)據庫。然后在網站上按照分類體系分別設置不同的板塊，用戶可以通過瀏覽不同的板塊來找到所需要的房產信息。

　　(2)對用戶進行注冊會員制管理方式，非會員用戶只能在網站上瀏覽，但是不能發(fā)布任何房產信息。網站的注冊會員可以在每次進入本站時，通過驗證身份而獲得在線發(fā)布房產信息和其他一些權利(收藏夾，合租匹配等)。如果用戶發(fā)現(xiàn)自己的注冊信息有錯誤，也可以在線修改。

　　(3)提供用戶對網站數(shù)據庫中所有的房產信息的查找功能，用戶可以通過簡單的房產信息進行精確或者模糊地檢索，也可以通過一個提供多個檢索入口的高級檢索對所需要的房產信息進行多方面的限制性檢索。用戶可以通過查看檢索結果而獲得房產信息的詳細情況，如地址，面積，價格，聯(lián)系方式等。

　　(4)提供BBS論壇系統(tǒng)，可以根據客戶的帖子(即留言)來進行回復，給客戶提供一個互相交流的平臺。