北京二手房交易持續(xù)低迷

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    購(gòu)房者壓力未緩解，積極性受限

    北京市住建委網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年以來(lái)，成交量已連續(xù)兩周下降。在1月份第二周（1月6日-12日），北京市二手住宅成交量為2029套，環(huán)比下降6.1%，較2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均為391套，是連續(xù)25周（剔除10月第一周）以來(lái)周成交最少的一周。

    1月上旬，我愛(ài)我家在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購(gòu)房客戶(hù)登記量比上月同期減少了8.4%。在這種不溫不火的狀態(tài)下，買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性都不高。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，春節(jié)前后兩個(gè)月按慣例都是淡季，成交量難有起色；此外，由于區(qū)域房?jī)r(jià)高，年初信貸并未放松，首套房?jī)?yōu)惠趨緊，購(gòu)房者壓力并未緩解，因此入市積極性受限。

    在價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月第一周（2013年12月30日-2014年1月5日），二手住宅成交均價(jià)為28901元/平方米，環(huán)比下降2.76%。1月第二周，二手住宅成交均價(jià)為29271元/平方米，環(huán)比上漲1.31%。這與2013年12月的成交均價(jià)29998元/平方米相比，穩(wěn)中微降。

    據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年12月份100平方米以下中小戶(hù)型房源的成交均價(jià)與上月相比略有上漲；100-140平方米之間的中大戶(hù)型房源的交易均價(jià)與上月相比基本持平，而140平方米以上大戶(hù)型房源的交易均價(jià)，與上月相比則下跌了2.5%。

    調(diào)控政策影響未來(lái)走勢(shì)

    朝陽(yáng)區(qū)望京一位二手中介表示，“每年到春節(jié)之前，成交都會(huì)下降。除非是著急賣(mài)房的客戶(hù)，一般不會(huì)在年底把房子掛出來(lái)，因?yàn)榭捶咳松?，現(xiàn)在掛出來(lái)和過(guò)了年再掛，效果差不多?！?/p>

    東城區(qū)天壇附近某二手經(jīng)紀(jì)人也表示，“最近新掛牌的房源，多數(shù)是換房的客戶(hù)，看好了要買(mǎi)的房子，并交了定金，因此現(xiàn)在著急賣(mài)房。這種情況下，過(guò)段時(shí)間還不能成交，就得降價(jià)。去年春節(jié)前，有個(gè)換房客戶(hù)扛不住了，一下子降價(jià)30萬(wàn)元?！?/p>

    鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從通常的量?jī)r(jià)規(guī)律看，1月份成交量仍會(huì)維持在8000套左右，尚不足以帶動(dòng)價(jià)格下滑。若節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)降溫，價(jià)格才有可能進(jìn)一步松動(dòng)。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，她說(shuō)：“進(jìn)入2014年以來(lái)，銀行信貸政策依然偏緊，并未出現(xiàn)預(yù)期中的放松。未來(lái)8.5折利率優(yōu)惠能否重啟，也成為影響未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)重要原因?！?/p>