2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選（14）

　　1．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ 　）。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項(xiàng)目風(fēng)險
　　D．預(yù)期利潤
　　E．機(jī)會成本

　　2．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行工作有（ 　）。
　　A．客戶評價
　　B．項(xiàng)目評估
　　C．擔(dān)保方式評價
　　D．貸款綜合評價
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有（ ?。?。
　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內(nèi)的裝修

　　4．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場細(xì)分

　　6．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（ ?。?。
　　A．挑戰(zhàn)定價法
　　B．領(lǐng)導(dǎo)定價法
　　C．目標(biāo)定價法
　　D．隨行就市定價法

　　7．某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于（ 　）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結(jié)構(gòu)性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　8．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　9．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。?。
　　A．學(xué)習(xí)
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．對渠道的信賴度
　　D．購買動機(jī)

　　10．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。?。
　　A．避強(qiáng)定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．D　7．C　8．C　9．B　10．B

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