2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（14）

　　1．供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第（　 ）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　2．物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第（　 ）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　3．下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的說法是（　 ）。
　　A．過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了
　　D．“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

　　4．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（　 ）一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價工程師
　　D．估價師及物業(yè)代理

　　5．（　 ）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)。
　　A．廉租住房
　　B．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　C．商品住宅
　　D．福利住房

　　6．在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（　 ）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。
　　A．投機(jī)需求的膨脹
　　B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸
　　C．土地的稀缺性
　　D．開發(fā)商之間的博弈

　　7．中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（　 ）的統(tǒng)計。
　　A．平均價格
　　B．加權(quán)價格
　　C．抽樣價格
　　D．成交價格

　　8．由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體呈（　 ）的趨勢。
　　A．向上波動
　　B．向下波動
　　C．上下波動
　　D．隨機(jī)波動

　　9．房地產(chǎn)市場也存在空間市場和（　 ）這兩個層面。
　　A．資產(chǎn)市場
　　B．資本市場
　　C．信托市場
　　D．證券市場

　　10．當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（　 ）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。
　　A．土地成本
　　B．建造成本
　　C．資金籌措
　　D．市場營銷
　　E．施工周期

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