2015年房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》典型試題（14）

　　1．供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產市場的自然周期的第（　）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　2．物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產交易很少或有價無市，這是房地產市場的自然周期的第（　）階段。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　3．下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的說法是（　）。
　　A．過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則是反映市場價格和實際價值之間的關系
　　B．房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落
　　C．當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段；而出現過度開發(fā)的現象時，市場已經開始下滑了
　　D．“過熱”表現為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“房地產泡沫”則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

　　4．在房地產產品的生產過程中，（　）一般承擔結構、供暖、給排水、照明以及空調或高級電氣設備等設計工作。
　　A．建筑師
　　B．工程師
　　C．造價工程師
　　D．估價師及物業(yè)代理

　　5．（　）是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導。
　　A．廉租住房
　　B．經濟適用住房
　　C．商品住宅
　　D．福利住房

　　6．在房地產泡沫的成因中，（　）是房地產泡沫產生的基礎。
　　A．投機需求的膨脹
　　B．金融機構過度放貸
　　C．土地的稀缺性
　　D．開發(fā)商之間的博弈

　　7．中國現有房地產價格統計，是基于各類物業(yè)（　）的統計。
　　A．平均價格
　　B．加權價格
　　C．抽樣價格
　　D．成交價格

　　8．由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發(fā)展，房地產價格總體呈（　）的趨勢。
　　A．向上波動
　　B．向下波動
　　C．上下波動
　　D．隨機波動

　　9．房地產市場也存在空間市場和（　）這兩個層面。
　　A．資產市場
　　B．資本市場
　　C．信托市場
　　D．證券市場

　　10．當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（　）有關，承擔的風險相對較少。
　　A．土地成本
　　B．建造成本
　　C．資金籌措
　　D．市場營銷
　　E．施工周期

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