2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題27

　　1．甲土地的樓面地價為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較
　　答案B

　　2．收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預期
　　答案ABC

　　3．估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在( )中。
　　A．房地產損害賠償案件
　　B．房地產糾紛案件
　　C．房地產預售
　　D．房地產預測
　　答案A

　　4．在市場經濟中，( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。
　　A．抽簽
　　B．計劃
　　C．價格
　　D．禮讓
　　答案C

　　5．房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現。
　　A．充公權
　　B．管制權
　　C．征稅權
　　D．征收權
　　答案ABCD

　　6．樓面地價應該是( )二者之比值。
　　A．建筑容積率與土地單價
　　B．土地單價與建筑覆蓋率
　　C．土地單價與建筑容積率
　　D．土地總價與總建筑面積
　　答案CD

　　7．估價上的折舊注重的是( )。
　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價格的攤銷與回收
　　C．重置價格的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正
　　答案D

　　8．估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質和面積。
　　A．一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
　　B．地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
　　C．拆遷人與被拆遷人協商一致后，可以依據協商結果進行評估
　　D．在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關 部門或機構確認或測算
　　答案C

　　9．在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內容主要包括( )。
　　A．擬采用的估價技術路線和估價方法
　　B．擬調查搜集的資料及其來源渠道
　　C．預計所需的時間、人力、經費
　　D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
　　答案ABCD

　　10．在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
　　A．零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農業(yè)
　　C．農業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
　　答案A

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