房地產估價師考試之市場法

　　1.市場法的基本原理

　　1.1市場法的概念

　　市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　1.2市場法的理論依據

　　市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。

　　1.3市場法適用的對象和條件

　　市場法適用的對象是具有交易性的房地產，如房地產開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產，如特殊工業(yè)廠房、學校、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，則難以采用市場法估價。

　　市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。如果在房地產市場發(fā)育不夠或者房地產交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價。

　　市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數的求取，如經營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經營期等；

責任編輯：南瓜妹

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-10 11:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114