房地產估價師考試輔導：契稅相關知識

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　　契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　?。?）轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　1）國有土地使用權出讓；

　　2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　3）房屋買賣；

　　4）房屋贈與；

　　5）房屋交換。

　?。?）下列方式視同為轉移土地、房屋權屬，予以征稅：

　　1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

　　2）以土地、房屋權屬抵債；

　　3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

　　4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

　　對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　二、課稅對象

　　契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移變動的土地、房屋。

　　三、稅率

　　契稅的稅率為3％～5％，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　四、計稅依據

　　契稅的計稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。

　　無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據。

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發(fā)布：2007-07-13 10:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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