房地產(chǎn)估價師估價報告錯誤小結

　　1、估價報告內(nèi)容不完善

　?。ㄒ唬┕纼r項目名稱

　?、湃惫纼r項目名稱

　　⑵報告名稱與估價內(nèi)容不符，如僅對大樓部分進行評估，不能寫成對“XX大樓”估價報告

　?。ǘ┪泄纼r方名稱或姓名和住所

　?、湃蔽泄纼r方

　　⑵委托估價方不明

　?、俏泄纼r方?jīng)]有用全稱⑷缺委托估價方住所

　?。ㄈ┦芾砉纼r方名稱和住所

　?、湃笔芾砉纼r方名稱

　?、迫笔芾砉纼r方住所

　　（四）估價對象概況估價對象概況說明需遵循以下原則：

　?、欧康夭豢煞?/P>

　?、倏盏兀?/P>

　　a、沒有規(guī)劃條件的空地不可評估

　　b、有了規(guī)劃條件（用途和容積率等）的空地，實際不應是空地，描述時應按未來房屋的情況描述

　　②保險評估只評估房屋部分，但房屋的具體所在應說清楚

　?、莆镔|狀況與權屬狀況應合一

　?、俎r(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)：

　　a、不可買賣b、農(nóng)民不可抵押c、農(nóng)民集體企業(yè)可抵押，但需出具：

　　一、村委會同意抵押的書面證明；

　　二、萬一需處置抵押物時村委會同意將土地征用為國有土地的證明；

　?、趪谐鲎屚恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點是有償、有限期和可流轉b、土地出讓年限界滿時可續(xù)期，如國家需無償收回土地使用權時連同土地上的建筑物及附著物將一并收回；

　?、蹏袆澃瓮恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點是無償、無限期和原則上不可流轉；

　　b、價值評估時應考慮征地拆遷安置補償費和市場配套費，和出讓土地的唯一區(qū)別是土地使用權出讓金；

　　c、出讓土地基準地價應含以下三部分：

　　一、土地開發(fā)成本，包括征地拆遷安置補償費、場地平整費用和利息利潤及稅金等；

　　二、市政配套費；

　　三、級差地租；

　　劃拔土地基準地價應含　以下二部分：

　　一、土地開發(fā)成本；二、市政配套費；

　　④常見錯誤為：

　　a、權屬狀況不清，包括土地性質不清或土地作用權房屋所有權歸屬不清等情況；

　　b、用途交代不清

　?。ㄎ澹┕纼r目的：

　?、湃惫纼r目的，目的不同則估價結果不同，故必須明確估價目的；

　?、乒纼r目的的混淆，要求一個報告只能有一個目的；

　　（六）估價時點（XX年XX月XX日）：

　?、湃惫纼r時點

　　⑵錯把估價作業(yè)日期當作估價時點

　?。ㄆ撸﹥r值定義：沒有對該報告所采用的房地產(chǎn)價格或價值進行明確定義；

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