商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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購買二手房，應該注意定金陷阱
關于購買二手房會時常發(fā)生這樣的事情，現在我們就看一個例子，一位祝女士在房產中介看中一套房后，并和中介簽訂了《購房意向書》，同時也支付了4萬元的意向金，但是之后會由于某種原因而不想購買該房屋，便和中介進行協(xié)商要回意向金，可是協(xié)商未果。她就向工商求助。在這里提醒一下購房者，購房要去正規(guī)的房產中介公司，同時，在簽訂購房合同時一定要仔細核對購房合同條款，明確雙方約定的責任。
原來，祝女士當時交付的4萬元意向金，已由房產中介交付給了這套房屋的房東。根據已簽訂的《購房意向書》約定的條款，房東接受意向金后，意向金即轉變?yōu)榉梢饬x上的定金。不過，該《購房意向書》只約定了購房者違約的定金處置條款，并未約定賣房者違約的處置條款。房產中介認為祝女士單方面毀約，根據意向書約定，定金應不予返還，而祝女士則認為，其未和房東簽訂購房合同，且未給對方造成直接的經濟損失，應該退還其購房意向金。
工商人員認為，根據《中華人民共和國擔保法》相關規(guī)定，祝女士與中介簽訂的《購房意向書》只約定了買房者違約責任，但并未約定賣房者違約責任，雖然此案中賣房者未違約，但從合同簽訂的條款來看，違約責任有失公平。此外，經過調查，上述房產中介有關登記事項未做變更，其經營主體資格存在合法有效的問題。據此，在工商人員的努力下，該房產中介與房東協(xié)商后，同意退還祝女士的購房定金3萬元，祝女士對該結果表示滿意。相關欄目：
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