商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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武漢二手房猛漲，漲勢超過新房
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市新建商品住宅 （不含保障性住房）價格變動情況。據國家統(tǒng)計局數據顯示，武漢6月和7月二手房漲勢明顯蓋過新房，二手房房東的嗅覺比開發(fā)商更靈敏。
據統(tǒng)計，武漢房價自從去年10月份以來環(huán)比下降8個月后，從6月開始再次出現了環(huán)比小幅上漲，6月份和7月份的環(huán)比漲幅均為0.1%。但值得關注的是，武漢6月和7月份二手房環(huán)比漲幅分別達到0.4%和0.1%，二手房兩月累計漲幅高于新房。
據了解，今年7月，武漢新房成交超過1.4萬套，創(chuàng)造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復到2000多套水平?！白罱恍┺k證期限滿5年的二手房，由于稅費相對較少，成交量比較可觀?！卑倬右缀蠛患议T店經理告訴記者，由于目前舊城改造速度很快，面積小、房齡較老的便宜二手房越來越少，讓這些次新房市場需求很大，房東讓價余地也越來越小。
對于開發(fā)商而言，抓住市場機會多賣房從而緩解資金壓力，使其不敢輕易調價。但對于二手房房東來說，只要不著急變現，趁機抬價試探市場反應，沒有任何損失。不過二手房漲價也要看新房臉色。據億房網公布的數據顯示，從目前二手房掛牌價上看，在新房供應極其充足的區(qū)域，二手房漲勢就被明顯壓抑。
專業(yè)人士認為，下半年房價可能在剛需推動下，價格有所反彈，但在經濟尚未見底，加上國家調控不放松并可能加碼背景下，下半年房價很難出現大漲。
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