2015年房地產估價師《經營與管理》第六章知識點（10）

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　　24.投資回報率

　　概念

　　是指房地產置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率

　　該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比

　　投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別

　　前者還考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益

　　25. 典型例題

　　項目建成后出售或預售的靜態(tài)盈利指標計算【例6－5】

　　項目建成后出租經營的靜態(tài)盈利指標計算【例6－6】

　　考慮土地增值稅時的靜態(tài)盈利指標計算【例6－7】

　　現(xiàn)金流評估法【例6－8】

　　26. 項目建成后出售或預售的靜態(tài)盈利指標計算

1 　項目總開發(fā)價值　（1.1-1.2）　1.1 　項目總銷售收入　　　1.2 　銷售稅費　　　2 　項目總開發(fā)成本　以下1～7項合計　2.1 　土地費用　　　2.2 　建造費用　　　2.3 　專業(yè)人員費用　　　2.4 　其它工程費　　　2.5 　管理費用　　　2.6 　財務費用　　　2.7 　銷售費用（也稱為市場推廣及銷售代理費用）　　　3 　開發(fā)利潤（銷售利潤）　（1-2）　4 　成本利潤率　（3/2）　5 　銷售利潤率 ?。?/1）　

　　【重點難點】

　　銷售稅費不屬于開發(fā)成本，而銷售費用屬于

　　開發(fā)成本有哪些項目，一般題中會給出

　　建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積

　　土地費用的計息期一般為整個開發(fā)周期

　　其它費用的計息期如果均勻投入，則為建設期的一半

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