地震災后對中國房市的六大思考

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    思考一：政策調控或將加強實施力度，災后將加大扶持力度

    回顧2007年的房地產的形勢，這些旨在穩(wěn)定房價、規(guī)范市場的政策舉措的實施效果尚未顯現(xiàn)，在2008年中國房市剛剛開始出現(xiàn)好轉苗頭的時候，各種社會、自然災害頻頻來臨，給原本清晰的房市又蒙上了一絲面紗。同時住房供求結構性矛盾依然突出，普通住宅所占比例過低問題未有根本改觀。各地政府在落實國務院房地產調控方案細則的工作力度仍待加強。

    國務院近期發(fā)出通知，各地政府一手抓抗震救災，一手抓經濟建設。盡管從目前來看，政策調控的效果初見端異，但作為穩(wěn)定規(guī)范市場的政策，穩(wěn)定價格、規(guī)范市場、防止泡沫、促進發(fā)展仍然將是政策出臺和落實的核心目標。

    在地震災區(qū)，國家出臺很多優(yōu)惠政策，將加大扶持力度，全民抗震救災，社會全力進行災后重建工作，對于中國經濟肯定產生影響，但對于房市政策落實和房市理性回歸的大趨勢，不會產生影響或影響不大！

    思考二：房地產金融想國際化縱深挺進，部分房產國企主戰(zhàn)巴蜀

    去年是中國金融全面開放的第一年，從去年上半年來看，外資銀行應經進入，在中國境內設立法人銀行，開展人民幣業(yè)務，可以預計其為境內外高端客戶提供個貸的可能性應該上升。但其它非金融業(yè)主體的外資機構在人民幣升值預期前提下，已先一步進入國內，其在國內地產行業(yè)的投資行為已經受到監(jiān)管層的重視，“限外”政策的出臺就是一個重要標志。在此背景下，短期境外資金供應受到負面影響。雖然金融業(yè)的開放為外國資本進入國內地產行業(yè)打開了“一扇窗”，而“限外”政策有對外資進入中國內地地產行業(yè)增加了“一扇門”，對這扇窗的打開幅度進行了一定限制。

    2008年中國房地產行業(yè)的資金國際化趨勢將進一步深化，可以說是縱深挺進。再此背景下，對于災區(qū)重建家園的投入，國家除了通過財政、募集、捐贈等方式進行災區(qū)重建外，原有房地產部分國企將勇挑重擔，成為災區(qū)重建的主力軍，因此，外資流入也不是很大，對于全國的市場影響也不會很大。

    思考三：規(guī)?；_發(fā)模式成為了土地開發(fā)主流

    從2004年開始，土地市場清理整頓，國家政策始終關注土地市場的規(guī)范管理。06年出臺的清理土地的政策措施，顯示了政府在進一步規(guī)范土地市場的態(tài)勢?！暗馗钡倪M一步收緊規(guī)范，使得土地一級開發(fā)和舊區(qū)改造成為開發(fā)熱點和難點，而地產項目的規(guī)?；_發(fā)成為了自2007年后的一種新的土地開發(fā)主要模式，在2008年里，面臨市場上半年的“冷戰(zhàn)”狀態(tài)，這種趨勢已經比較明顯存在，

    思考四：以獲取資源為目的并購將成為市場一個方向

    從企業(yè)層面考察06、07年中國房地產行業(yè)，兼并收購仍是一個重點。政策調控、市場競爭導致的對房地產企業(yè)資源儲備的要求是并購整合的基本推動力。同時，同城開發(fā)的企業(yè)兼并進入異地市場，以降低各自的開發(fā)風險，當然，并購不僅僅局限在土地、資金資源方面，還表現(xiàn)在企業(yè)品牌、人力資源等方面。

    思考五：大集團“瘦身減肥”收縮戰(zhàn)線，責任房企進軍“天府之國”

    國內大型房企多數從一線城市起家，逐步蔓延至全國，隨著外資進入和國家政策的調整，一線城市的土地供應量明顯減少，競爭加劇，拿地門檻提高，還有對于資質審核、土地出讓支付條件等都嚴格控制后，他們開始戰(zhàn)略轉移，甚至收縮戰(zhàn)線，到適合自己的地方去深耕市場。而在地震災害后的四川等周圍受災省市，責任地產企業(yè)準備進入“天府之國”，幫助受災人民回復家園重建工作。

    思考六：由于市場競爭和專業(yè)分化，市場呼喚升級版的服務產業(yè)鏈

    2008年中國房地產市場日趨復雜多變，這樣新的環(huán)境就需要新的房地產服務機構。一方面，開發(fā)企業(yè)要做大做強，與金融資源的對接是關鍵，二是升級的房地產市場，需要產業(yè)鏈專業(yè)化分工模式，走向協(xié)作專業(yè)發(fā)展途徑，就需要有升級版的服務產業(yè)鏈機構。在這種復雜的市場運作體系中，資本運作能力和產品技術水平也日益成為未來房地產市場競爭的重點。