房產中介管理系統(tǒng)
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房地產經紀實務模擬試題二
一、單項選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有 個最符合題意）
１．（?。┦亲畛Ｒ姷陌吹赜蚍秶鷮Ψ康禺a市場進行的劃分。
?。粒磭摇 。拢磪^(qū)域 Ｃ．按域市 ?。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產產品交易的是（?。?。
?。粒赓U ?。拢N售 Ｃ．抵押 ?。模ｋU
３．房地產增量市場屬于房地產（?。?。
?。粒患壥袌觥 。拢壥袌觥 。茫壥袌觥 。模跫壥袌?BR>４．下列屬于房地產二級市場和三級市場共同特點是（?。?BR> ?。粒I方競爭市場 ?。拢袌鲂枨蠓骄鶠闃I(yè)主 Ｃ．完全競爭市場 ?。模u 方競爭市場
５．房地產市場營銷的最顯著特點是（?。?。
Ａ．市場研究 ?。拢袌龆ㄎ弧 。茫畯囊?guī)劃設計階段介人 ?。模椖坎邉?BR>６．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是（?。?。
?。粒灰纂p方協(xié)定定價 ?。拢^多使用促銷手段 ?。茫D少使用促銷手段
?。模捎蒙太@科土地之后
７．項目取得與地塊研究工作在（?。┻M行。
?。粒_發(fā)商獲得土地之前 ?。拢_發(fā)商獲得土地之后 Ｃ．較少使用促銷手段 ?。模捎枚喾N分銷形式
８．產品規(guī)劃設計階段的工作不包括（?。?。
?。粒椖慷ㄎ弧 。拢椖坎邉潯 。茫飿I(yè)開發(fā)建議 ?。模梁停?BR>９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（ ）提出的要求。
?。粒a品設計 Ｂ．客戶定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌龆ㄎ?BR>１０．房地產業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
?。粒夹g密集型 Ｂ．勞動密集型 ?。茫Y金密集型 ?。模R密集型
１１．下列不屬于房地產市面上６調查主體的側重內容是（?。?BR> ?。粒椖炕貭顩r ?。拢煌ㄐ畔ⅰ 。茫拘畔ⅰ 。模M者
１２．項目的細分市場分析屬于房地產（?。┦袌稣{查的內容。
?。粒椖慷ㄎ浑A段 ?。拢袌鐾茝V階段 ?。茫N售階段 Ｄ．三級市場
１３．下列階段需要行客戶調查的是（?。?。
?。粒康禺a項目定位階段 Ｂ．房地產銷售階段 ?。茫康禺a三級市場
Ｄ．以上階段均需要
１４．按照市場調查行業(yè)內部通用的操作方法，樣本量在（ ）個以內的為定性調查。
Ａ．１５ ?。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M者作為調查對象，進而推導出一般結倫。
?。粒詹椤 。拢攸c調查 ?。茫湫驼{查 ?。模S機調查
１６．行為記錄法屬于（ ）。
?。粒L問法 ?。拢^察法 Ｃ．實驗法 Ｄ．實地調查法
１７．（?。┦鞘袌稣{查的第一要求。
Ａ．準確性 ?。拢陀^性 Ｃ．實驗法 ?。模畬嵉卣{查法
１８．（?。┦歉麟A段市場調查常用的方法。
?。粒剷 。拢山豢蛻魡柧碚{查 ?。茫畬嵉卣{查法 ?。模仲Y料調查
１９．在房地產市場調查中，確定調查目的后應做的工作是（）。
?。粒Y料搜集 ?。拢浦徽{查計劃 ?。茫|量控制 ?。模當?shù)據處理分析
２０．當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時，可采作（?。┱页霭Y結。
?。粒綔y性調查 Ｂ．描述性調查 ?。茫蚬哉{查 ?。模A測性調查
２１．二手資料調查是（?。┱{查。
?。粒俊 。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾鳎繛殇仭 。模繛橹鳎ㄐ詾殇?BR>２２．在房地產市場調查的數(shù)據處理分析環(huán)節(jié)，首先進行的是（?。?。
?。粒當?shù)據分類編號 ?。拢當?shù)據統(tǒng)計 ?。茫當?shù)據整理 Ｄ．數(shù)據比較分析
２３．在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產項目的（?。?。
?。粒袌龆ㄎ弧 。拢a品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模椖慷ㄎ?BR>２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
?。粒谝活I域 ?。拢诙I域 Ｃ．第三領域 ?。模谒念I域
２５．市場細分的因素不包括（ ）。
?。粒乩硪蛩亍 。拢洕蛩亍 。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（?。?。
Ａ．越低 ?。拢礁摺 。茫暻闆r而定 Ｄ．沒有心然關系
２７．下列不屬于挖掘賣點階段的工作是（?。?。
Ａ．片區(qū)市場研究 ?。拢M者構成及購買行為研究 ?。茫釤捦茝V主題
Ｄ．對手動態(tài)跟蹤
２８．從產品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢蛻糁黝} Ｃ．市場主題 ?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個流程是（?。?。
?。粒_定控制對象 ?。拢O置控制目標 ?。茫_定控制標準 Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來說，如果心須重新進行廣告策劃過程，則可能是由于（?。┰斐傻?。
Ａ．衡量效果所用的方法不當 ?。拢l(fā)布時機不當 Ｃ．調查資料有誤
?。模襟w選擇不當
３１．房地產銷售工作中的認購合同由（?。┍９?。
Ａ．銷售經理 ?。拢N售人員 ?。茫攧杖藛T Ｄ．銷售人員和財務人員共同
３２．關于銷售工作的流程正確的是（?。?BR> Ａ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
?。拢患{首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｃ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
Ｄ．交納首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關于房地產居間業(yè)務中的信息發(fā)布的相關觀點錯誤的是（?。?。
?。粒捎诰娱g業(yè)務的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標客戶的注意
?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過程中的開場階段指的是（ ）。
?。粒畬ふ铱蛻簟 。拢咏蛻簟 。茫_認需求和問題 Ｄ．介紹說明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關該屋之雜費，則該條款屬于（?。?BR> ?。粒崾拘詶l款 Ｂ．明示條款 ?。茫庳煑l款 ?。模J條款
３６．下列不同產權性質的房屋，按照相關規(guī)定不能上市交易的是（?。?BR> ?。粒椒俊 。拢洕m用房 ?。茫庳煑l款 ?。模S條款
３７．已經出租的房屋出售的，則租賃關系（?。?BR> ?。粒少徺I方承接 Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約 ?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對于已經出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39．當一處房地產作出售處分時，關于優(yōu)先購買權之間的關系正確的是（?。?。
?。粒畤覂?yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先買權
?。拢畤覂?yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權
?。茫灿腥藘?yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權＞國家優(yōu)先購買權
?。模凶馊藘?yōu)先購買權＞國家優(yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先購買權
４０．下列關于定金的說法錯誤的是（?。?BR> ?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務，應當雙倍返還定金
?。茫ń鸷贤院炗喼掌鹕?BR> ?。模ń鸬臄?shù)額不得超過主合同標額２０％
４１．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括（ ）。
?。粒y行共管賬戶 ?。拢_發(fā)商代收代管 ?。茫y行代收代付 ?。模畽C構代管
４２．住房抵押貸款屬于（?。?。
?。粒e金貸款 ?。拢ＷC貸款 Ｃ．商業(yè)性貸款 ?。模咝再J款
４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（?。?。
?。粒?lt;<商品房買賣合同>> Ｂ．<<借款合同>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（?。?BR> ?。粒玻的辍 。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經紀機構代租代管，出租空置的風險由（?。┏袚?BR> ?。粒畼I(yè)主 ?。拢浖o機構 Ｃ．視情況而定 ?。模畼I(yè)主和經紀機構共同
４６．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同（）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
?。茫凑占s定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D租合同
４７（ ）一般為短線投資。
?。粒I賣投資 ?。拢脴I(yè)消費投資
?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（ ）到房屋租賃管理部門辦理。
?。粒凶馊恕 。拢腥恕 。茫浖o人 Ｄ．使用人
４９．下列不屬于房地產經營投資的特征是（?。?BR> ?。粒畠r格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> Ｃ．投資回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經營成本有包括（?。?。
?。粒赓U推廣費用 ?。拢O備運行費用
?。茫潭ㄗ饨稹 。模洜I管理人員費用
二、多項選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場的是（?。?。
?。粒I(yè)廠房 ?。拢邫n公寓 ?。茫佑驼?BR> ?。模芯颗c發(fā)展用房 ?。牛咝录夹g產業(yè)用房
５２．房地產市場上的買家購買房地產的目的主要有（ ）。
?。粒杂谩 。拢顿Y Ｃ．
１．（?。┦亲畛Ｒ姷陌吹赜蚍秶鷮Ψ康禺a市場進行的劃分。
?。粒磭摇 。拢磪^(qū)域 Ｃ．按域市 ?。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產產品交易的是（?。?。
?。粒赓U ?。拢N售 Ｃ．抵押 ?。模ｋU
３．房地產增量市場屬于房地產（?。?。
?。粒患壥袌觥 。拢壥袌觥 。茫壥袌觥 。模跫壥袌?BR>４．下列屬于房地產二級市場和三級市場共同特點是（?。?BR> ?。粒I方競爭市場 ?。拢袌鲂枨蠓骄鶠闃I(yè)主 Ｃ．完全競爭市場 ?。模u 方競爭市場
５．房地產市場營銷的最顯著特點是（?。?。
Ａ．市場研究 ?。拢袌龆ㄎ弧 。茫畯囊?guī)劃設計階段介人 ?。模椖坎邉?BR>６．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是（?。?。
?。粒灰纂p方協(xié)定定價 ?。拢^多使用促銷手段 ?。茫D少使用促銷手段
?。模捎蒙太@科土地之后
７．項目取得與地塊研究工作在（?。┻M行。
?。粒_發(fā)商獲得土地之前 ?。拢_發(fā)商獲得土地之后 Ｃ．較少使用促銷手段 ?。模捎枚喾N分銷形式
８．產品規(guī)劃設計階段的工作不包括（?。?。
?。粒椖慷ㄎ弧 。拢椖坎邉潯 。茫飿I(yè)開發(fā)建議 ?。模梁停?BR>９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（ ）提出的要求。
?。粒a品設計 Ｂ．客戶定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌龆ㄎ?BR>１０．房地產業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
?。粒夹g密集型 Ｂ．勞動密集型 ?。茫Y金密集型 ?。模R密集型
１１．下列不屬于房地產市面上６調查主體的側重內容是（?。?BR> ?。粒椖炕貭顩r ?。拢煌ㄐ畔ⅰ 。茫拘畔ⅰ 。模M者
１２．項目的細分市場分析屬于房地產（?。┦袌稣{查的內容。
?。粒椖慷ㄎ浑A段 ?。拢袌鐾茝V階段 ?。茫N售階段 Ｄ．三級市場
１３．下列階段需要行客戶調查的是（?。?。
?。粒康禺a項目定位階段 Ｂ．房地產銷售階段 ?。茫康禺a三級市場
Ｄ．以上階段均需要
１４．按照市場調查行業(yè)內部通用的操作方法，樣本量在（ ）個以內的為定性調查。
Ａ．１５ ?。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M者作為調查對象，進而推導出一般結倫。
?。粒詹椤 。拢攸c調查 ?。茫湫驼{查 ?。模S機調查
１６．行為記錄法屬于（ ）。
?。粒L問法 ?。拢^察法 Ｃ．實驗法 Ｄ．實地調查法
１７．（?。┦鞘袌稣{查的第一要求。
Ａ．準確性 ?。拢陀^性 Ｃ．實驗法 ?。模畬嵉卣{查法
１８．（?。┦歉麟A段市場調查常用的方法。
?。粒剷 。拢山豢蛻魡柧碚{查 ?。茫畬嵉卣{查法 ?。模仲Y料調查
１９．在房地產市場調查中，確定調查目的后應做的工作是（）。
?。粒Y料搜集 ?。拢浦徽{查計劃 ?。茫|量控制 ?。模當?shù)據處理分析
２０．當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時，可采作（?。┱页霭Y結。
?。粒綔y性調查 Ｂ．描述性調查 ?。茫蚬哉{查 ?。模A測性調查
２１．二手資料調查是（?。┱{查。
?。粒俊 。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾鳎繛殇仭 。模繛橹鳎ㄐ詾殇?BR>２２．在房地產市場調查的數(shù)據處理分析環(huán)節(jié)，首先進行的是（?。?。
?。粒當?shù)據分類編號 ?。拢當?shù)據統(tǒng)計 ?。茫當?shù)據整理 Ｄ．數(shù)據比較分析
２３．在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產項目的（?。?。
?。粒袌龆ㄎ弧 。拢a品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模椖慷ㄎ?BR>２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
?。粒谝活I域 ?。拢诙I域 Ｃ．第三領域 ?。模谒念I域
２５．市場細分的因素不包括（ ）。
?。粒乩硪蛩亍 。拢洕蛩亍 。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（?。?。
Ａ．越低 ?。拢礁摺 。茫暻闆r而定 Ｄ．沒有心然關系
２７．下列不屬于挖掘賣點階段的工作是（?。?。
Ａ．片區(qū)市場研究 ?。拢M者構成及購買行為研究 ?。茫釤捦茝V主題
Ｄ．對手動態(tài)跟蹤
２８．從產品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢蛻糁黝} Ｃ．市場主題 ?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個流程是（?。?。
?。粒_定控制對象 ?。拢O置控制目標 ?。茫_定控制標準 Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來說，如果心須重新進行廣告策劃過程，則可能是由于（?。┰斐傻?。
Ａ．衡量效果所用的方法不當 ?。拢l(fā)布時機不當 Ｃ．調查資料有誤
?。模襟w選擇不當
３１．房地產銷售工作中的認購合同由（?。┍９?。
Ａ．銷售經理 ?。拢N售人員 ?。茫攧杖藛T Ｄ．銷售人員和財務人員共同
３２．關于銷售工作的流程正確的是（?。?BR> Ａ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
?。拢患{首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｃ．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
Ｄ．交納首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關于房地產居間業(yè)務中的信息發(fā)布的相關觀點錯誤的是（?。?。
?。粒捎诰娱g業(yè)務的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標客戶的注意
?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過程中的開場階段指的是（ ）。
?。粒畬ふ铱蛻簟 。拢咏蛻簟 。茫_認需求和問題 Ｄ．介紹說明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關該屋之雜費，則該條款屬于（?。?BR> ?。粒崾拘詶l款 Ｂ．明示條款 ?。茫庳煑l款 ?。模J條款
３６．下列不同產權性質的房屋，按照相關規(guī)定不能上市交易的是（?。?BR> ?。粒椒俊 。拢洕m用房 ?。茫庳煑l款 ?。模S條款
３７．已經出租的房屋出售的，則租賃關系（?。?BR> ?。粒少徺I方承接 Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約 ?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對于已經出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39．當一處房地產作出售處分時，關于優(yōu)先購買權之間的關系正確的是（?。?。
?。粒畤覂?yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先買權
?。拢畤覂?yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權
?。茫灿腥藘?yōu)先購買權＞承租人優(yōu)先購買權＞國家優(yōu)先購買權
?。模凶馊藘?yōu)先購買權＞國家優(yōu)先購買權＞共有人優(yōu)先購買權
４０．下列關于定金的說法錯誤的是（?。?BR> ?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務，應當雙倍返還定金
?。茫ń鸷贤院炗喼掌鹕?BR> ?。模ń鸬臄?shù)額不得超過主合同標額２０％
４１．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括（ ）。
?。粒y行共管賬戶 ?。拢_發(fā)商代收代管 ?。茫y行代收代付 ?。模畽C構代管
４２．住房抵押貸款屬于（?。?。
?。粒e金貸款 ?。拢ＷC貸款 Ｃ．商業(yè)性貸款 ?。模咝再J款
４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（?。?。
?。粒?lt;<商品房買賣合同>> Ｂ．<<借款合同>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（?。?BR> ?。粒玻的辍 。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經紀機構代租代管，出租空置的風險由（?。┏袚?BR> ?。粒畼I(yè)主 ?。拢浖o機構 Ｃ．視情況而定 ?。模畼I(yè)主和經紀機構共同
４６．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同（）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
?。茫凑占s定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D租合同
４７（ ）一般為短線投資。
?。粒I賣投資 ?。拢脴I(yè)消費投資
?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（ ）到房屋租賃管理部門辦理。
?。粒凶馊恕 。拢腥恕 。茫浖o人 Ｄ．使用人
４９．下列不屬于房地產經營投資的特征是（?。?BR> ?。粒畠r格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> Ｃ．投資回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經營成本有包括（?。?。
?。粒赓U推廣費用 ?。拢O備運行費用
?。茫潭ㄗ饨稹 。模洜I管理人員費用
二、多項選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場的是（?。?。
?。粒I(yè)廠房 ?。拢邫n公寓 ?。茫佑驼?BR> ?。模芯颗c發(fā)展用房 ?。牛咝录夹g產業(yè)用房
５２．房地產市場上的買家購買房地產的目的主要有（ ）。
?。粒杂谩 。拢顿Y Ｃ．
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