濟寧二手房價格抬頭趨勢明顯大 戶型滯銷小戶型受寵
昨日，從多家房產中介了解到，城區(qū)二手房出售價格“抬頭”趨勢明顯，其中東城區(qū)房源價格上升幅度較為“突出”，相比之下，一些原本單價較高的社區(qū)房價相對穩(wěn)定。據中介透露，一些優(yōu)質小區(qū)的房主“由賣轉租”的心理是這些房源價格上漲的主因。
市民顧女士準備年后要孩子，準備在近期換一套稍大點兒的房子，但從幾家房產中介逛下來后，著實嚇了一跳：原本看中的幾個小區(qū)，近期價格均呈現飆升態(tài)勢，而且房主要價很死。
究竟顧女士擔心的二手房價格有多離譜？舉幾個例子，琵琶山小區(qū)免稅3樓80平米，售價59萬元，折合單價為7375元/平米；銀都小區(qū)免稅5樓87平米，售價60萬元，折合單價為6896元/平米；齊鑫花園免稅3樓100平米，售價75萬元，折合單價為7425元/平米。由此不難看出，這些小區(qū)的二手房價格已經“7字開頭”，而無一例外的都位于東城區(qū)（琵琶山路以東）。
中小戶型一直以來都是二手房市場成交量最大房源類型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。據業(yè)內人士分析這是由于婚房需求集中入市所帶動。其中，交通便利、配套完善的片區(qū)內100平方米以下的房源最受“追捧”。
而與小戶型的成交受寵相比，大戶型房源的滯銷現象卻相當嚴重。伴隨年末傳統淡季的來臨，加之國家宏觀調控為房地產戴上的“隱形緊箍咒”，市場投資投機需求幾乎難以入市，難以扭轉大戶型房源滯銷的局面。
一位房產中介告訴記者，在目前宏觀調控嚴厲執(zhí)行的市場環(huán)境下，房價處于平穩(wěn)區(qū)間內波動，因此市場仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現因政策及價格變動所帶來的恐慌性購房需求的出現。
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