建設項目管理軟件免費結算注意事項

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　　建設工程結算亦稱建設工程竣工結算，是指建筑安裝工程竣工后，施工企業(yè)向建設單位辦理竣工工程價預結算的文件。編制建設工程結算必須嚴格遵守國家和 地區(qū)的有關規(guī)定，實事求是地按實際完成的工程量付款。在編制建設工程計算時需要注意量差、價差和費用三個方面，并應根據實際建設工程承包合同情況決定是否 對相關方面進行調整。

　　一、建設工程承包合同類型

　　建設工程承包合同，亦稱基本建設承攬合同，指一方（承包人，即勘 查、設計或施工單位）按期完成并交付他方（發(fā)包人，即建設單位）所委托的基本建設工作，而發(fā)包人按期進行驗收和支付工程價款和報酬的合同。建設工程承包合 同中須明確工程造價計算方式，并可按照計價方式不同而分成多種不同類型的合同，而在合同中約定的計價方式也是編制建設工程結算的基礎依據。

　　1.總價合同

　　總價合同包括：

　　1)固定總價合同

　　2)調值總價合同

　　3)固定工程量總價合同

　　在處理該類合同的結算時，首先要考慮工程量和綜合單價的變化是否已經達到合同約定的可以調整的程度，如果未達到可以調整的程度，則不應對合同總價進行調整。

　　2.單價合同

　　單價合同包括：

　　1)估計工程量單價合同

　　2)純單價合同

　　3)單價與包干混合式合同

　　以上三類合同，都是以綜合單價作為合同簽訂的基礎，除第三類合同中的包干部分的工程量在結算時不進行調整外，其余合同內容的工程量都會以實際完成的工程量進行結算。

　　3.成本加酬金合同

　　成本加酬金合同包括：

　　1)成本加固定百分比酬金合同

　　2)成本加固定酬金合同

　　3)成本加獎罰合同

　　4)最高成本加變動酬金合同

　　該類合同由于多數事前對施工內容無法全部確定，所以其實際工程量和綜合單價都需要根據實際情況確定。

　　4.目前常見招標文件定價形式

　　1)總價包干：工程量與價格均不作調整；

　　2)單價包干：只調整工程量，單價不變；

　　3)施工圖預算、結算：一般以下浮率結算；

　　4)暫估價：用于暫時不能確定的施工內容，其工程量和單價均可根據實際調整。

　　結算時一定要明確項目的合同形式，對應不同的合同形式采取對應的結算方式。

　　二、工程量調整依據和注意事項

　　工程量即工程的實物數量，工程量計算是編制工程結算的基礎工作，其計算依據主要有承包合同中的工程量清單、施工和竣工圖紙、工程變更、現場簽證等。其中工程變更和現場簽證是工程量進行調整的主要依據。

　　1.工程變更

　　在根據工程變更進行工程量調整時，要注意工程變更是否按正規(guī)變更流程簽署，未按正規(guī)變更流程簽署的工程變更不應計入工程量。另外，部分變更涉及撤銷原有工程量內容，在進行工程量調整時應予以扣除。

　　2.現場簽證

　　現場簽證多用于現場零星工程量的確認，在據此進行工程量調整時，要注意只能針對簽證中涉及的范圍進行調整，對于描述不明確的，要認真核實后再進行調整。

　　工程量調整時，還要注意和合同條款進行核實，確認是否屬于合同約定的可調整范圍。

　　三、綜合單價調整依據和注意事項

　　綜合單價指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內的風險的費用。綜合單價一般以簽訂承包合同時的報價清單和政府部門公布的計價規(guī)范為依據，其調整主要由政府部門政策性文件變化、設計變更造成。

　　1.政策文件變化

　　對于合同規(guī)定綜合單價可依據項目實施期間政策性文件變化進行調整的，可根據相關政策性文件做出調整。但應注意政策性文件的時效性，和現場工程量的完成情況，對于文件時效外的工程量內容不予調整。

　　2.設計變更

　　對于由設計變更引起的新增綜合單價項目，一般需要由承包單位提出新的預算方案，由建設單位予以確定，對于未經確認的方案，不應給予調整。

　　四、其它費用的調整依據和注意事項

　　費用調整除包括由工程量和綜合單價調整造成的工程價款變化外，還包括工程索賠。在處理工程索賠時，應注意索賠文件的完整性，以及合同中對索賠賠償的相關約定。

　　編制竣工結算書是一項細致的工作，只有認真核實了工程實施過程中的所有相關文件并與現場實際進行了充分核對后才能確保結算數據充分反映工程實際。