盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么 企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)

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公司的發(fā)展和很多因素有關(guān)系，公司想要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、提高經(jīng)營(yíng)效率，就需要掌握更多的的經(jīng)營(yíng)方法，這段時(shí)間很多人都在關(guān)注盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)，我們就一起了解吧。

現(xiàn)在的城市發(fā)展往往從新建、擴(kuò)張的角度來(lái)定義成績(jī)，但是經(jīng)過(guò)多年的城市建設(shè)，城市在發(fā)展過(guò)程中積累了大量的存量資產(chǎn)，如正在出租的寫(xiě)字樓、廣泛分布的公交系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施和廢品回收系統(tǒng)等等。根據(jù)近年全民所有制單位每年新增生產(chǎn)性投資數(shù)額與資產(chǎn)存量總額數(shù)量加以粗略推算，增量與存量之比約為1：8左右，如何讓存量資產(chǎn)在城市發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮更好的效益，已經(jīng)越來(lái)越得到各地方的重視。各地政府紛紛提出整合城市資源，盤(pán)活存量資產(chǎn)，例如將大量存量資產(chǎn)注入到城投中去，以期通過(guò)資源的整合實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，然而，具體效果沒(méi)有得到很好的實(shí)現(xiàn)。

大岳咨詢(xún)公司在為北京某集團(tuán)提供存量寫(xiě)字樓盤(pán)活運(yùn)作咨詢(xún)，以及為某區(qū)提供公交資源整合運(yùn)作服務(wù)時(shí)，對(duì)存量資產(chǎn)難以得到盤(pán)活的原因和如何通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)盤(pán)活運(yùn)作進(jìn)行了分析，在此與大家分享。存量資產(chǎn)的范圍比較寬泛，包括土地、傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有公交公司、垃圾處理廠、污水廠、供水廠等等，我們理解，這類(lèi)資產(chǎn)的整合之所以得不到好的效果，達(dá)不到應(yīng)有的目的，主要有以下幾個(gè)原因：

一，資產(chǎn)老舊，形象和功能上無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)需求。正如我們?cè)诖媪抠Y產(chǎn)盤(pán)活運(yùn)作項(xiàng)目中的研究對(duì)象-寫(xiě)字樓，雖然所處地段優(yōu)越，交通便捷，但樓體相對(duì)老舊，檔次較低，物業(yè)服務(wù)水平跟不上主流需求群的辦公需求，因此，在北京地產(chǎn)不斷升值的環(huán)境下，這類(lèi)寫(xiě)字樓無(wú)法實(shí)現(xiàn)其客觀條件所應(yīng)具備的內(nèi)在價(jià)值。

二，資源分散或重復(fù)，無(wú)法形成規(guī)模效益。我國(guó)各地公交都?xì)v經(jīng)掛靠經(jīng)營(yíng)的階段，線(xiàn)路重復(fù)經(jīng)營(yíng)，車(chē)輛分散且存在倒買(mǎi)倒賣(mài)現(xiàn)象，人員和行業(yè)管理相對(duì)散亂，爭(zhēng)搶客流的情況時(shí)有發(fā)生，行業(yè)秩序混亂，百姓出行需求得不到滿(mǎn)足，公交企業(yè)也面臨虧損，政府不得不進(jìn)行行業(yè)整頓和改制。

三，運(yùn)營(yíng)模式傳統(tǒng)化，附加值低，且缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的日益發(fā)展，管理水平和技術(shù)水平都在提高，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式逐漸失去了優(yōu)勢(shì)，過(guò)去很多資產(chǎn)在建設(shè)過(guò)程中缺少面對(duì)市場(chǎng)的深入認(rèn)識(shí)，使得資產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作形式都跟不上市場(chǎng)的最新需求。

針對(duì)存量資產(chǎn)的上述特點(diǎn)，有必要針對(duì)不同類(lèi)型的資產(chǎn)探索不同的整合模式，重新進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)1+1>2的整體最優(yōu)效果，提升資源整體價(jià)值，實(shí)現(xiàn)盤(pán)活運(yùn)作的目的。

在您了解盤(pán)活存量資產(chǎn)是什么企業(yè)如何盤(pán)活存量資產(chǎn)問(wèn)題的時(shí)候，其實(shí)這個(gè)也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中該了解的問(wèn)題，想擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍提高經(jīng)營(yíng)效率了解這個(gè)內(nèi)容也是很有必要的。希望通過(guò)以上的解說(shuō)您可以掌握更多信息。