建筑材料暫估價管理

 眾所周知，建筑工程項目中建筑材料費占工程成本的60～70%，合理地組織建筑材料的計劃、供應與使用，保證建筑材料從生產(chǎn)企業(yè)按品種、數(shù)量、質(zhì)量、期限進入建筑工地，減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，防止積壓浪費，對縮短建設工期，加快建設速度，降低工程成本有重要意義。一個好的材料管理軟件能讓您合理的控制成本，提高項目利潤，那么選擇一款好的建筑材料管理軟件對一個工程來說是至關重要的。那么那款建筑材料管理軟件是最好的呢?小編為您隆重介紹：最好的建筑材料管理軟件-泛普建筑材料管理軟件。

現(xiàn)階段我國建筑市場在工程招投標階段編制招標工程量清單時，材料設備暫定價現(xiàn)象比較普遍，工程量清單編制單位往往把不確定因素更多地體現(xiàn)在暫定價上面，把暫定價矛盾拖延至施工階段。

3.材料設備暫定價在施工階段的定價工作是工程項目投資建設單位極為重要的工作。

　　以上方方面面都對工程建設的施工管理和工程造價控制帶來諸多負面影響。因此建議如下：

3.1為便于工程項目的順利開展，從項目的方案設計階段開始就應該重視工程材料設備的選用和管理工作。

　　在項目前期方案、初步設計、施工圖設計階段，從功能性和實用性角度出發(fā)，深入考慮整體設計方案和材料設備的選用，盡可能選用通用性強、市場成熟的材料設備，減少和避免施工中對材料設備的變更。這也是在概算階段控制工程造價的一個基本條件，可以提高設計概算的準確程度，強化概算對后期預算、結算的比較和限額作用。泛普建筑材料管理軟件

工程材料設備變更引起造價增加的情況，是極為普遍的現(xiàn)象，由于不規(guī)范的管理和無限制的變更，并缺乏有效的造價控制，使得最終審計后的工程造價有較大幅度的增加。

　　3.2工程項目招投標階段也是暫定價管理的最重要的一環(huán)。材料設備暫定價的選定范圍及暫定價格的確定直接影響到后期施工階段對工程造價的控制。其品種、規(guī)格、數(shù)量越多給后期施工階段的價格簽證帶來越多的不確定因素，相應的工程項目的監(jiān)理單位、造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位工作的難度越大，不利于工程總造價的整體控制。

　　因此，工程項目投資建設單位應在工程項目施工招投標階段之前引入工程項目的監(jiān)理單位、造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位，在這些合同簽訂后，就應該要求他們對本項目中出現(xiàn)的材料進行早期的市場調(diào)研、中期的信息跟蹤、施工期間的調(diào)查，便于使其發(fā)表意見，充分考慮和商討暫定價部分的選定范圍和定價因素。為工程量清單及控制價的編制留足充裕的時間。

　　為準確地控制工程造價，避免后期施工中價格簽證帶來的總造價的整體變動，減少施工單位額外獲利的機會，應充分考慮減少暫定價材料設備的選定范圍，盡可能的列入投標人的自行報價的范圍。建筑材料管理軟件

　　對選擇性強的材料設備，根據(jù)現(xiàn)有市場的材料設備的品質(zhì)，界定3種(或以上，一般不宜太多)同檔次水平的材料設備，在工程量清單中要求投標人在投標報價時必須選定單一品牌，并在綜合單價中組合相應的價格，在不發(fā)生品牌規(guī)格變更的情況下，施工時按此品牌驗收，結算時不再調(diào)整價格，這樣既保證了材料設備的品質(zhì)要求又有效地控制了工程項目的總造價。

　　當然，在材料設備的招投標暫定價格時，應符合工程項目整體建設水平，科學合理地制定暫定價格，避免不切實際過高或過低定價，使其在滿足使用功能又經(jīng)濟合理。這就要求項目參與的工程項目投資建設單位、招標代理單位、設計單位、監(jiān)理單位、造價跟蹤審計咨詢單位等等，進行深入溝通，做好必要的事前市場調(diào)查。泛普建筑材料管理軟件

　　在施工簽證過程中，工程項目投資建設單位現(xiàn)場管理人員應有意地把暫定價格作為簽證價格的上限標準，以不突破暫定價格為原則，合理選用材料設備。

　　充分利用工程量清單中其他項目清單功能，對施工方案暫定不同的施工方法和內(nèi)容項目，要求施工單位對其進行報價，既可以作為商務標評審的一部分，也可以獨立于評審之外。中標后，如果施工方案確實發(fā)生改變，直接將其作為綜合單價變更依據(jù)進行結算，可以極大地方便各方工作，減少糾紛和矛盾的發(fā)生。例如某高層項目的施工招標工程量清單文件中，對施工措施費用項目中的外墻腳手架方案就分列了：外墻自升式腳手架、分段懸挑腳手架，要求施工單位進行報價。泛普建筑材料管理軟件

　　3.3工程項目建設投資單位應該盡可能地建立材料設備供貨商廠家數(shù)據(jù)庫，建立材料設備價格數(shù)據(jù)庫，建立材料設備供貨方式數(shù)據(jù)庫，建立材料設備合格供貨商數(shù)據(jù)庫，了解其他項目暫定價格數(shù)據(jù)，及時更新、跟蹤全國工程材料設備市場價格信息系統(tǒng)的材料設備價格信息，提高材料設備暫定價格的準確性。規(guī)避工程項目投資建設單位的材料設備價格風險，提高工程項目投資的準確性。

　1.材料設備暫定價的范圍、特點和工作程序

　1.1材料設備暫定價范圍包括：建筑工程的門窗、涂料、裝飾工程的地面、墻面裝飾材料，安裝工程的電梯、消防設備、生活水泵等主要設備材料。

　1.2材料設備暫定價的特點：一般這些材料設備暫定價的單價都比較高，涉及的分項工程造價占工程總造價超過10%以上，這些材料設備的價格在后期確定，會帶來工程總造價較大的影響。同時，市場上同類品牌材料的質(zhì)量、檔次、價格相差較大。特別是外墻的石材、面磚由于產(chǎn)地、命名等不同，價格界定非常困難。例如某項目裝飾工程，墻面設計為米黃色瓷磚飾面，投標時暫定米黃色瓷磚材料價格為每平米約168元，施工過程中變更為干掛進口米黃色花崗巖板材，施工時實際材料價格變?yōu)槊科矫?780元。泛普建筑材料管理軟件

　1.3施工階段對材料設備暫定價的簽證方式：一般程序是，大宗的材料設備采用招標方式，政府項目采用公開招標，其他項目采用邀請招標方式;小額的材料設備一般由項目施工單位提供幾個品牌和價格，工程項目的監(jiān)理單位、造價咨詢單位經(jīng)過市場調(diào)研、詢價和價格取證，作為定價的參考依據(jù)報工程項目投資建設單位，再由工程項目投資建設單位最終定價。建筑材料管理軟件

　材料設備暫定價的市場調(diào)研、詢價和價格取證是工程項目施工管理過程中的重點和難點工作之一。盡管最終定價權在工程項目投資建設單位，但是監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等提供參考價時，仍然要力求準確。

　2.目前材料設備暫定價存在的問題

　　2.1由于市場信息不對稱，市場價格信息系統(tǒng)沒有全面真實覆蓋，并且信息滯后，同時監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等不是工程建設的直接主體，調(diào)查取證的實際過程中困難重重。項目施工承包商與材料設備供應商具有長期的直接利益和合作關系，因而監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等難于真實地、準確的獲取價格信息。泛普建筑材料管理軟件

　　2.2工程項目施工承包商往往通過暫定價的簽證過程，采用串通多方供應商的方法和手段，哄抬市場價格，獲取額外的利潤，給工程項目投資建設單位帶來一定的經(jīng)濟損失。因此暫定價的簽證會給工程項目造價管理帶來漏洞。

　　2.3由于工程項目投資建設單位可能存在推避責任的主導思想，對于施工過程中材料設備定價的相關事宜，通常要求監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等在施工單位上報價格的基礎上，進行材料設備暫定價的調(diào)查審核、取證，使得監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等在簽證定價的過程中承擔了更為重要的責任。

　　2.4項目監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位的工程造價從業(yè)人員的基本職業(yè)技能的差距較大，具有較高的專業(yè)技術水平、綜合能力強的造價師相對數(shù)量偏少，大部分造價從業(yè)人員沒有施工現(xiàn)場工作經(jīng)歷，可能對一些材料設備的真正實物也沒有見過，更談不上對其價格的準確確定了，在工作中缺乏經(jīng)濟和技術相結合的能力和經(jīng)驗。

　　2.5不同的項目工程項目建設投資單位委托的內(nèi)容、范圍、廣度、深度各異，加上市場競爭激烈，監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等收費較低，部分造價人員責任心不強等，對材料設備暫定價的準確確定產(chǎn)生影響。建筑材料管理軟件

　　2.6有的工程項目承包商提供的暫定價基礎資料留給工程項目投資建設單位和監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、工程造價全過程跟蹤審計單位等進行調(diào)研、取證的時間非常少，往往通過承包商聯(lián)系函不停地催促方式來影響調(diào)研、取證工作，從而真正影響工程進度，達到造成索賠簽證、造成工程項目經(jīng)濟效益的損失。

擁有一款好的建筑材料管理軟件，是一個工程節(jié)省材料必不可少的因素。泛普建筑材料管理軟件將是您最好的選擇。泛普建筑材料管理軟件咨詢熱線：，qq在線咨詢：780031334