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2015年房地產估價師《經營與管理》：空間市場和資產市場的聯系

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　　空間市場和資產市場的聯系

　　空間市場的供求關系，決定其在資產市場中的需求

　　空間市場的供求關系-房地產租金水平-房地產資產的收益水平-在資產市場中的需求

　　資產市場決定空間市場的供給

　　房地產市場均衡狀況

　　均衡狀況的特點

　　租金和價格都不發(fā)生變化

　　價格與重置成本相同

　　新增量和滅失量相等

　　房地產資產存量保持不變

　　實質

　　這種均衡狀況事實上不存在

　　但市場總是在向均衡回復，圍繞均衡狀態(tài)進行上下波動

　　房地產周期循環(huán)的原因

　　定義：是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生

　　原因（七原因）

　　供求因素影響，金融因素變動最關鍵

　　市場信息不充分，導致供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯

　　生產者與消費者心理因素影響

　　政策因素影響，如容積率控制，用途管制等

　　政治沖擊

　　制度因素影響

　　生產時間落差、季節(jié)性調整、總體經濟形勢等

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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