一級建造師答疑精華：租金的計算

　　【提問】請問：附加率法計算租金：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利潤率嗎

　　2、附加率是什么意思

　　3、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟壽命還是用于出租的年限

　　4、如果設(shè)備的經(jīng)濟壽命為10，只租2年，也用這個公式，是否正確

　　年金法計算租金：

　　1、年金法只是將價格分攤到各年，并未考慮出租人的利潤，是這樣理解嗎

　　2、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟壽命還是用于出租的年限

　　3、如果設(shè)備的經(jīng)濟壽命為10，只租2年，也用這個公式，是否正確

　　【回答】學員quyongcheng，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利潤率嗎——它是租賃公司所要求的資金占用成本，可以理解為出租人所要求的資金報酬率，它一般等于銀行利率加上一個利差，或者是說在銀行利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　2、附加率是什么意思——附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的納稅稅率。計算方法是：按期分攤本金利息和之后，每期租金都加上附加費用，利息用固定利率按單利計算。表面看利率不高，實際上每期租金和租金總額都因附加費用而變得很高。這種計算方法，一般在經(jīng)營性租賃或使用特殊的租賃物件時才采用，原因是經(jīng)營性租賃與中小企業(yè)融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某種租賃物件時提供了一些額外的服務(wù)，為此要增加費用，因此租金收益要提高一些。

　　3、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟壽命還是用于出租的年限——是設(shè)備的經(jīng)濟壽命

　　4、如果設(shè)備的經(jīng)濟壽命為10，只租2年，也用這個公式，是否正確——租賃公司它們是主營出租業(yè)務(wù)的，所以它的出租時間是設(shè)備的經(jīng)濟壽命。比如說設(shè)備經(jīng)濟壽命10年，如果先出租給甲的話，甲只租2年，那么甲租期結(jié)束以后租賃公司會把設(shè)備再出租給其他人，因此這里的租賃期應(yīng)該是設(shè)備經(jīng)濟壽命

　　年金法計算租金：

　　1、年金法只是將價格分攤到各年，并未考慮出租人的利潤，是這樣理解嗎——它是用利率或者折現(xiàn)率來計算的，利率和折現(xiàn)率已經(jīng)考慮了出租人要求的資金報酬率

　　2、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟壽命還是用于出租的年限——是經(jīng)濟壽命

　　3、如果設(shè)備的經(jīng)濟壽命為10，只租2年，也用這個公式，是否正確——按經(jīng)濟壽命計算，這樣才合理的。

　　【追問】在63頁是租賃期數(shù)，我覺得是指經(jīng)營租賃的期數(shù)。

　　【回答】學員03511014，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是租賃的期數(shù)。不過對于出租公司來說，它應(yīng)當是按設(shè)備的可出租時間作為租期來計算租金的

　　不會說一臺預(yù)計壽命是10年的設(shè)備，某個公司只跟它租用了一年，它把整臺設(shè)備的價值都轉(zhuǎn)移給承租人，要求承租人承擔整臺設(shè)備的價值的，這樣的話，不可能會有誰跟它交易的。

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟

責任編輯：草薰南陌

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