業(yè)主居住證被查無效 遭開發(fā)商起訴要求退房

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新京報(bào)訊（記者陳博 馬力）業(yè)主李萌和王麗（均系化名）持工作居住證購(gòu)買了某開發(fā)商商品房后，開發(fā)商接到住建委通知稱2人所持工作居住證無效。開發(fā)商向朝陽法院起訴2業(yè)主，要求解約并索要違約金各80余萬元。

在昨日庭審時(shí)，2業(yè)主的代理律師稱，居住證是售樓員幫忙聯(lián)系辦的，業(yè)主為此花了11萬余元，開發(fā)商提出解約不排除解約后再將房屋高價(jià)轉(zhuǎn)賣。

開發(fā)商

業(yè)主應(yīng)支付80萬違約金

開發(fā)商代理人稱，2011年9月至12月，公司分別與被告李萌、王麗等購(gòu)房人簽訂了房屋預(yù)售合同，被告提交了家庭信息表、購(gòu)房承諾書、身份證、工作居住證等文件用于購(gòu)房，并表示知曉相關(guān)法規(guī)、承諾提供的手續(xù)材料真實(shí)有效。事后，公司接到北京市住建委建設(shè)工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)通知稱，被告所持的“工作居住證”無效，不具備購(gòu)房資格。

代理人表示，據(jù)此，公司起訴兩業(yè)主，要求解除房屋預(yù)售合同并支付20%的違約金，每人涉及大約80萬元。

業(yè)主

原告員工幫忙辦證件

李萌和王麗的共同代理律師答辯稱，被告的居住證是由北京市人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的，且真實(shí)有效。該居住證是原告花了11萬余元、通過原告售樓人員聯(lián)系劉某辦理的，原告及劉某也應(yīng)對(duì)居住證的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

被告律師表示，原被告的買房合同已順利通過了住建委的網(wǎng)簽，銀行已放貸，被告也已開始還月供。如居住證無效，不可能通過網(wǎng)簽。原告所稱的住建委通知，未蓋章。原告的訴訟不排除想故意解除合同，然后將房屋高價(jià)轉(zhuǎn)售。

法院

已發(fā)函咨詢發(fā)證機(jī)關(guān)

庭上，開發(fā)商的代理人稱，劉某曾在公司工作，現(xiàn)已離職，不清楚劉某是否幫忙聯(lián)系辦理居住證。

該代理人否認(rèn)惡意訴訟的指責(zé)，稱如果被告能找到有購(gòu)房資格的購(gòu)房者，涉案房屋可按原價(jià)成交。

法官稱，已向北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)函，確認(rèn)涉案居住證的真?zhèn)渭靶Я?，目前尚未收到回函?/P>

因原被告同意調(diào)解，該案未當(dāng)庭宣判。

■ 追問

居住證無效為何能網(wǎng)簽？

開發(fā)商代理人稱，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商并不知道被告的居住證是無效的，網(wǎng)簽時(shí)也顯示通過查驗(yàn)。雙方簽合同后，公司接到住建委通知稱“居住證無效”。所以，“我們也不清楚能網(wǎng)簽是不是住建委的漏洞？”

據(jù)了解，今年上半年，市住建委發(fā)現(xiàn)部分樓盤持工作居住證的簽約比例出現(xiàn)異常，并確認(rèn)有持偽造證件騙購(gòu)行為。市住建委會(huì)同相關(guān)部門，暫停了開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令其立即與騙購(gòu)者解除合同，對(duì)涉及的房屋，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，并發(fā)文要求，持居住證購(gòu)房的，辦理房屋登記時(shí)，要上交居住證復(fù)印件。

(新京報(bào))