拆遷安置費如何計算？

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

                        拆遷安置費如何計算？
　　拆遷房屋貨幣補償窨是如何計算的?其計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù)，補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。
　　以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補償單價為4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%。
　　比如，徐匯區(qū)斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，該位置屬C類區(qū)域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%。該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細則》房屋換算系數(shù)就應該是1.54。所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時搬遷，還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移動安裝費等補貼