物業(yè)管理軟件現(xiàn)行物業(yè)費定價機制分析

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　　濰坊物業(yè)管理軟件現(xiàn)行物業(yè)費定價機制分析

　　各地現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費機制有其合理的一面，對于非普通住宅物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價，泛普軟件認(rèn)為讓物業(yè)管理的相關(guān)主體自主約定價格，這是市場經(jīng)濟的應(yīng)有之義。對于普通住宅物業(yè)，由于涉及數(shù)量龐大的普通老百姓，主管部門從保障民生的角度出發(fā)，按照公共產(chǎn)品的價格管理機制，來管理普通住宅的物業(yè)費價格，可以降低老百姓的住房支出，在一定時期內(nèi)規(guī)范了相關(guān)主體的市場行為，促進(jìn)了社會的和諧與穩(wěn)定。

　　但是，近幾年隨著社會的發(fā)展，也出現(xiàn)了一些新的問題。

　　一是政府指導(dǎo)價究竟是要指導(dǎo)企業(yè)確定合理的價格以規(guī)范市場，還是要指導(dǎo)企業(yè)確定較低的價格以保障民生?這個目的不明確。如果是前者，則必須建立政府指導(dǎo)價的調(diào)價機制，否則價格今年合理，明年就不合理了，起不到規(guī)范市場的作用。如果是后者，則必須建立對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的補貼機制，否則企業(yè)將無法生存，企業(yè)撤管了，保障民生也無從談起。而現(xiàn)行的機制中恰恰缺少調(diào)價機制和補貼機制。

　　二是實行政府調(diào)節(jié)價的普通住宅，究竟應(yīng)當(dāng)是哪些性質(zhì)的物業(yè)，各地在出臺地方規(guī)章時，一般將保障住房和商品住宅同時納入普通住宅的范圍，但其實兩者的業(yè)主群體存在著顯著的差異。筆者以為，以低收入群體為主的保障住房物業(yè)費，在政府出臺補貼機制的前提下，濰坊物業(yè)管理系統(tǒng)實行政府指導(dǎo)價很有必要，但商品住宅的物業(yè)費，是否還有必要實行政府指導(dǎo)價卻值得商榷，至少普通商品住宅的物業(yè)費不應(yīng)享受政府補貼。

　　三是對于實行市場調(diào)節(jié)價的非普通住宅的物業(yè)費的調(diào)價，由于目前多產(chǎn)權(quán)物業(yè)普遍面臨業(yè)主大會成立難，造成的主體缺失問題，這些物業(yè)的物業(yè)費調(diào)價基本上是政府不管，業(yè)主不理，企業(yè)往往是求告無門，要么還在苦苦支撐，要么只能收攤走人。

　　泛普軟件泛普OA系統(tǒng)認(rèn)為通過以上的分析我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費定價機制有其合理的部分，尤其是結(jié)合10年前的行業(yè)發(fā)展情況來看更是如此。但是隨著房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，暴露出來的問題越來越多，有些規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)目前物業(yè)費定價調(diào)價管理的要求，必須結(jié)合當(dāng)前行業(yè)面臨的情況作出新的思考。