項(xiàng)目合同軟件

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 　　一、建設(shè)工程合同管理的方法

　　1、合同交底

　　總監(jiān)理工程師一方面要將合同分析和合同分析文件下達(dá)給具體的責(zé)任人，如合同管理工程師，向整個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理班子宣講合同精神，落實(shí)合同責(zé)任與合同規(guī)定;另一方面，要向參加項(xiàng)目實(shí)施的各方宣講合同精神，落實(shí)合同責(zé)任與合同規(guī)定，使參加項(xiàng)目的各個(gè)實(shí)施者了解相關(guān)合同的內(nèi)容，并能熟練的掌握它。

　　2、合同跟蹤

　　在施工現(xiàn)場(chǎng)，合同管理監(jiān)理工程師將起著“漏洞工程師”的作用。他并不是尋求與其他各方面的對(duì)抗，而是以積極合作的精神，協(xié)助各個(gè)方面完成各個(gè)合同。

　　項(xiàng)目施工前尋找合同和計(jì)劃中的漏洞，以防造成對(duì)工程的干擾，對(duì)工程實(shí)施起預(yù)警作用，將計(jì)劃、工作安全做的更完備。

　　及時(shí)地尋找和發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目監(jiān)理部在合同執(zhí)行中出現(xiàn)的漏洞、失誤，以保證項(xiàng)目部在發(fā)出指令或決策時(shí)沒有違反合同，不會(huì)因此產(chǎn)生索賠。

　　3、合同監(jiān)督

　　給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目部各職能人員、所屬承(分)包商在合同關(guān)系上予以幫助，解釋合同，做工作指導(dǎo)，對(duì)來往信件、會(huì)談紀(jì)要、指令等進(jìn)行合同法律方面的審查。 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理正確行使合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，防止產(chǎn)生違約行為。 對(duì)工程項(xiàng)目的各個(gè)合同執(zhí)行進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　二、索賠管理

　　1、監(jiān)理工程師在索賠管理中的主要任務(wù)：對(duì)導(dǎo)致索賠的原因有充分得預(yù)測(cè)和防范;參與索賠的處理過程，審核索賠報(bào)告，反駁承包單位不合理的索賠要求或索賠要求中不合理的部分，使索賠得到圓滿解決。

　　2、監(jiān)理部受理索賠的范圍：

　　(1)因不可抗力，致使工程、材料或承包單位的其他財(cái)產(chǎn)遭到破壞或損壞而引起的更換和修復(fù)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　(2)有經(jīng)驗(yàn)承包單位無法預(yù)見的不利自然條件造成施工費(fèi)用增加。

　　(3)非承包單位原因引起的費(fèi)用增加，包括：延遲提交設(shè)計(jì)圖紙;

　　(4)未按施工合同約定和經(jīng)批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)提供施場(chǎng)地而引起承包單位費(fèi)用的增加;

　　4)監(jiān)理工程師審查與評(píng)估的內(nèi)容：

　　(1)費(fèi)用索賠申請(qǐng)報(bào)告的程序、時(shí)限是否符合合同要求;

　　(2)費(fèi)用索賠申請(qǐng)報(bào)告的格式和內(nèi)容是否符合規(guī)定;

　　(3)費(fèi)用索賠申請(qǐng)資料是否真實(shí)、期權(quán)、手續(xù)完備;

　　(4)申請(qǐng)索賠的合同依據(jù)、理由是否正確，充分;

　　(5)索賠金額的計(jì)算原則與方法是否合理、合法，計(jì)算結(jié)果是否正確。