房地產估價師《房地產估價理論與方法》模擬試卷9

　　一.單選題：

　　1.在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如( ）。

　　A、出讓土地使用權上的房地產抵押估價；
　　B、商品房售價；
　　C、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償；
　　D、房屋火災保險。

　　答案：d

　　2.在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（ ）。

　　A、出讓土地使用權上的房地產抵押估價；
　　B、商品房售價；
　　C、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償；
　　D、房屋火災保險。

　　答案：d

　　 3.中國房地產估價師學會簡稱為（ ）。

　　A、IRCEA
　　B、CAIRE
　　C、CIREA
　　D、CEIRA

　　答案：c

　　二.多選題：

　　1.以下那些說法是正確的？ （ ）

　　A、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同；
　　B、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同；
　　C、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同；
　　D、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　2.引起房產自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通貨膨脹；
　　B、需求增加，引起價格上漲；
　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善；
　　D、裝修改造、更新或增加設備。

　　答案：B, C

　　3.一名合格的房地產專業(yè)估價人員，在房地產估價方面要具有（ ）

　　A、扎實的理論知識；
　　B、廣泛的人際關系；
　　C、豐富的實踐經驗；
　　D、良好的職業(yè)道德。

　　答案：A, C, D

　　 4.房地產可在下列活動中發(fā)揮作用（ ）

　　A、房地產出租；
　　B、房地產保險；
　　C、房屋繼承、分割；
　　D、房地產拍賣抵債。

　　答案：A, B, C, D

　　5.以下那些說法是正確的？ （ ）

　　A、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同；
　　B、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同；
　　C、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同；
　　D、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　6.引起房產自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通貨膨脹；
　　B、需求增加，引起價格上漲；
　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善；
　　D、裝修改造、更新或增加設備。

　　答案：B, C

　　7.一名合格的房地產專業(yè)估價人員，在房地產估價方面要具有（ ）

　　A、扎實的理論知識；
　　B、廣泛的人際關系；
　　C、豐富的實踐經驗；
　　D、良好的職業(yè)道德。

　　答案：A, C, D

　　8.4、房地產可在下列活動中發(fā)揮作用（ ）

　　A、房地產出租；
　　B、房地產保險；
　　C、房屋繼承、分割；
　　D、房地產拍賣抵債。

　　答案：A, B, C, D

　　9.對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（ ）。

　　A、土地權力設置的限制
　　B、房地產相臨關系的限制
　　C、土地使用管制
　　D、土地權力行使的限制

　　答案：A, B, C, D

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