城市房產業(yè)務管理信息系統(tǒng)的技術簡介

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 　　房產信息管理信息系統(tǒng)作為一個現(xiàn)代房地產企業(yè)的基本管理管理信息系統(tǒng)，是房產企業(yè)對房產與業(yè)主管理的基本依據(jù)。開發(fā)這個房產系統(tǒng)，正是完善企業(yè)信息化管理的重要環(huán)節(jié)。僅僅依靠人工已經不能滿足復雜繁瑣的管理要求，面對龐大的信息量，該方式現(xiàn)存在很多弊端。因此，建立現(xiàn)代化的房產信息管理系統(tǒng)是一個成功企業(yè)的先決條件。這樣也大大減輕了工作人員的工作量，提高了工作效率，使原本復雜和枯燥無味的工作變得簡單而輕松，并且一定程度上降低了管理成本。

　　本論文以“房產信息管理信息系統(tǒng)”的設計和開發(fā)為例，系統(tǒng)地闡述了該系統(tǒng)的設計開發(fā)的全過程，包括系統(tǒng)整體設計，邏輯框架與數(shù)據(jù)流程，各個功能模塊劃分，系統(tǒng)功能模塊的設計與具體實現(xiàn)等部分。該系統(tǒng)側重于房產信息查詢和數(shù)據(jù)庫的維護，通過已編制好的程序，完成對房產信息的新增、修改、刪除等等。實現(xiàn)房產信息的更新、數(shù)據(jù)的管理和信息查詢過程的完全自動化，完善房產管理的現(xiàn)代化，方便管理人員管理各方面情況，方便查詢房屋業(yè)主的各方面情況，準確地掌握相關資料，方便有效地管理。

　　1.背景

　　全國房地產形勢：1.下半年，貨幣政策預計會緊縮，上半年的信貸規(guī)模釋放過大，而且是在沒有下調準備金的情況下釋放非基礎性貨幣，激發(fā)了投資激情。因此，下半年預計會收縮錢袋，防止資本型通脹。2.房地產政策調控措施不會有大的改變，房價控制依然會是房地產政策的基調。外資投資內地房地產的政策有所松動，這是一個需要十分關注的問題，投資性需求的大量增加，會影響房地產市場的健康。當下中國的房地產產業(yè)定位依然主要是保障和改善居住水平，房地產的資本性位居其次。3.07年房地產市場的透支性釋放，需要經過三個投資周期約2.5年(30個月，房地產項目的投資周期約10個月)的盤整，4萬億的投資效益已經開始顯現(xiàn)，因此2010年上半年將是房地產行業(yè)真正的復蘇期，下半年、2011年，才是房地產的又一輪高潮，說高潮，其實是相對來說的健康性遞增。4.按照人均收入和房地產關系來看，我國人均年收入還處于2000-4000美元的階段，房地產出于發(fā)展快速期，離6000美元的高速發(fā)展期還需要5-8年時間，因此，我國的房地產市場的高速發(fā)展期還沒有真正的到來，也說明這個行業(yè)是很有發(fā)展生命力的。而我本次開發(fā)的房產管理信息系統(tǒng)與房地產的發(fā)展是息息相關的，房地產發(fā)展良好，當然我的系統(tǒng)也是很有潛力的。

　　2.項目目標

　　房產管理系統(tǒng)應能對房產信息、住房信息、住戶基本信息及住戶家庭信息等進行管理，并建立住房和住戶之間的對應關系。對這些信息應能進行方便快捷的新增、修改和刪除等操作，另外還能快速找到所需的信息，這個就是 需要查詢功能。

　　3.MIS系統(tǒng)平臺

　　MIS系統(tǒng)平臺模式的選擇是系統(tǒng)設計的主要問題。MIS系統(tǒng)平臺模式大體上分為4種:主機終端模式，文件服務器模式，客戶機/服務器模式(Client/Server，簡稱C/S)和Web瀏覽器/服務器模式 (Browser/Server，簡稱B/S)。主機終端模式由于硬件選擇有限，硬件投資得不到保證，已被逐步淘汰。而文件服務器模式只適用小規(guī)模的局域網，對于用戶多，數(shù)據(jù)量大的情況就會產生網絡瓶頸，特別是在互聯(lián)網上不能滿足用戶要求。因此，現(xiàn)代企業(yè)MIS系統(tǒng)平臺模式應主要考慮C/S模式和B/S模式。

　　4.eclipse簡介

　　Eclipse 是一個開放源代碼的、基于 Java 的可擴展開發(fā)平臺。就其本身而言，它只是一個框架和一組服務，用于通過插件組件構建開發(fā)環(huán)境。幸運的是，Eclipse 附帶了一個標準的插件集，包括 Java 開發(fā)工具(Java Development Tools，JDT)。

　　5.IBM-Eclipse版本歷史：

　　Eclipse最初是由IBM公司開發(fā)的替代商業(yè)軟件Visual Age for Java的下一代IDE開發(fā)環(huán)境，2001年11月貢獻給開源社區(qū)，現(xiàn)在它由非營利軟件供應商聯(lián)盟Eclipse基金會(Eclipse Foundation)管理。2003年，Eclipse 3.0選擇OSGi服務平臺規(guī)范為運行時架構。2007年6月，穩(wěn)定版3.3發(fā)布。2008年6月發(fā)布代號為Ganymede的3.4版。2009年7月發(fā)布代號為GALILEO的5.2版。2010年6月發(fā)布代號為Helios的5.3版。2011年6月發(fā)布代號為Indigo的3.7版。2011年8月6日Eclipse基金會為支持JAVA7發(fā)布Eclipse 3.8M1

　　Eclipse Indigo (3.7) Packages-2011年6月

　　Eclipse Indigo (3.7) Packages遵循Eclipse的發(fā)布慣例，于上一版本Eclipse Helios (5.3) Packages發(fā)布一年后如期面世。

　　亮點：1、增加了WindowBuilder ，一個流行的Eclipse開發(fā)GUI構建器，用戶需要以安裝插件的形式獲得此功能;2、Eclipse Market ，用戶可以在線獲取應用市場上種類繁多的Eclipse插件(包括免費的和收費的)，相比原來的Install new software(現(xiàn)在仍然存在并可用)，更加直接和便捷;3、Xtext2.0使得它更容易創(chuàng)建領域特定語言;4、EGit1.0提供Git版本控制系統(tǒng)的緊密集成;5、更好地與Maven整合，包括啟動Maven的構建和維護pom文件;6、Jubula提供Java和HTML的自動化GUI測試功能。