在現(xiàn)代建筑管理中，智慧建筑的概念日益凸顯其重要性。智慧建筑不僅體現(xiàn)在其物理基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)字化整合上，更在于其如何通過(guò)高效、可靠、可持續(xù)的方式優(yōu)化建筑生產(chǎn)流程，提供更安全、更可靠的生產(chǎn)環(huán)境。其核心目標(biāo)在于：節(jié)能降耗，降低運(yùn)營(yíng)成本;利用先進(jìn)技術(shù)提升效率和環(huán)保性能;與周邊環(huán)境實(shí)現(xiàn)有效互動(dòng);維護(hù)安全穩(wěn)定的工作環(huán)境。
在運(yùn)維系統(tǒng)層面，智慧建筑致力于整合控制各種獨(dú)立運(yùn)行的設(shè)備或系統(tǒng)，如中央空調(diào)、生產(chǎn)線檢測(cè)控制、電力系統(tǒng)、供熱設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、智能樓宇系統(tǒng)、人員管理系統(tǒng)以及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備等，形成一個(gè)高度協(xié)同的整體。通過(guò)優(yōu)化控制自動(dòng)化、設(shè)備管理自動(dòng)化、防災(zāi)自動(dòng)化和能量管理自動(dòng)化，實(shí)現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)。
為實(shí)現(xiàn)這一愿景，我們提出以下一體化智慧建筑運(yùn)維管理解決方案：
一、管理策略
1.基于設(shè)備歷史與備件臺(tái)賬：利用設(shè)備運(yùn)行歷史和備件臺(tái)賬信息，為運(yùn)維管理提供數(shù)據(jù)支持。
2.工作單管理：實(shí)現(xiàn)工作單的計(jì)劃、提交、審批、執(zhí)行和反饋全流程管理。
3.多種維護(hù)模式：支持缺陷管理、計(jì)劃?rùn)z修、預(yù)防維修、預(yù)測(cè)維修、點(diǎn)檢、定期檢查、工程改造等多種維護(hù)模式。
4.集成管理：將設(shè)備管理、工作管理、庫(kù)存管理、采購(gòu)管理、資源管理和成本管理集成于一個(gè)共享的信息平臺(tái)。
5.目標(biāo)導(dǎo)向：以提高維修效率、規(guī)范維修流程、最大化資產(chǎn)使用率、最小化總體運(yùn)營(yíng)成本為目標(biāo)。
6.管理模式轉(zhuǎn)變：從工作中心管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐再Y產(chǎn)為中心的管理模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全生命周期管理。
二、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)原則
1.掌控設(shè)備性能：實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備/設(shè)施的性能與狀況，確保穩(wěn)定運(yùn)行。
2.優(yōu)化資源配置：減少多余設(shè)備，提高資源利用率。
3.合理運(yùn)維流程：合理設(shè)計(jì)運(yùn)維流程，減少停機(jī)時(shí)間，增加設(shè)施正常運(yùn)行時(shí)間。
4.設(shè)備綜合管理：實(shí)現(xiàn)設(shè)備的調(diào)度、定位、規(guī)格管理、監(jiān)控、校準(zhǔn)、成本核算和跟蹤。
5.多元化維護(hù)策略：支持預(yù)防性維護(hù)、推測(cè)性維護(hù)、例行維護(hù)和非計(jì)劃維護(hù)等多種策略。
6.庫(kù)存與合同管理：優(yōu)化庫(kù)存管理，有效管理供應(yīng)商合同。
7.性能分析：對(duì)設(shè)備運(yùn)行性能進(jìn)行深入分析，為決策提供科學(xué)依據(jù)。
三、一體化智慧建筑運(yùn)維管理解決方案的整體架構(gòu)
在構(gòu)建我們的智慧建筑運(yùn)維管理解決方案時(shí)，我們以不同參與者的角色為導(dǎo)向，設(shè)計(jì)了一個(gè)覆蓋監(jiān)控、分析和日常運(yùn)維的完整系統(tǒng)。整個(gè)系統(tǒng)旨在提供一個(gè)高效、直觀且易于操作的管理平臺(tái)，以滿足建筑全生命周期內(nèi)的各種運(yùn)維需求。
1.基于三維可視化的管理門(mén)戶
為了提供更直觀、易理解的用戶體驗(yàn)，我們采用了三維可視化技術(shù)來(lái)構(gòu)建管理門(mén)戶。這一門(mén)戶不僅允許用戶在三維模擬環(huán)境中查看建筑的所有資產(chǎn)、設(shè)備以及它們的空間布局，還支持用戶與這些元素進(jìn)行交互，如查看設(shè)備的工藝參數(shù)、實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)等。通過(guò)三維可視化，用戶能夠更直觀地管理業(yè)務(wù)，例如選擇一個(gè)設(shè)備后，能夠直接查看其運(yùn)營(yíng)維護(hù)記錄、備品備件情況，甚至發(fā)起維護(hù)保養(yǎng)流程。這種交互式的圖形界面大大提升了運(yùn)維管理的效率和直觀性。
2.BIM模型數(shù)據(jù)管理
BIM(Building Information Modeling)模型作為建筑信息的數(shù)字化表達(dá)，是我們系統(tǒng)的核心基礎(chǔ)。我們采用直接接入工程設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的方式，對(duì)BIM模型進(jìn)行二次組織，有效將設(shè)計(jì)和施工階段的模型轉(zhuǎn)化為運(yùn)維模型。這樣做的好處在于，模型不僅包含了建筑物的三維幾何信息，還集成了如材料、設(shè)備、施工方法等所有相關(guān)信息，為運(yùn)維管理提供了全面、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。同時(shí)，由于我們直接利用設(shè)計(jì)階段的數(shù)據(jù)，避免了為運(yùn)維進(jìn)行專(zhuān)門(mén)建模的繁瑣和成本。
3.設(shè)備資產(chǎn)管理
在智慧建筑的運(yùn)維管理中，設(shè)備及資產(chǎn)管理是至關(guān)重要的一環(huán)。我們主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行設(shè)備及資產(chǎn)管理：
設(shè)備參數(shù)定義：基于用戶運(yùn)維管理的實(shí)際需求，我們?yōu)椴煌?lèi)別的設(shè)備定義不同的參數(shù)模板，包括基本參數(shù)和運(yùn)行參數(shù)。這些參數(shù)定義是動(dòng)態(tài)完成的，不受設(shè)計(jì)階段模型參數(shù)的限制，為運(yùn)維管理提供了更大的靈活性。
系統(tǒng)劃分：為了更好地管理設(shè)備，我們根據(jù)設(shè)備的工藝屬性將它們劃分為不同的系統(tǒng)和子系統(tǒng)，并建立與BIM模型的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)。同時(shí)，我們?yōu)椴煌南到y(tǒng)定義三維視圖，使得設(shè)備管理更加直觀和便捷。
設(shè)備及資產(chǎn)關(guān)聯(lián)：我們將建筑中的設(shè)備與BIM模型進(jìn)行精確關(guān)聯(lián)，并根據(jù)運(yùn)維需求建立參數(shù)模型。此外，我們還實(shí)現(xiàn)了與MES系統(tǒng)的集成，使得用戶可以直接在管理門(mén)戶中查看設(shè)備的實(shí)時(shí)運(yùn)行參數(shù)。當(dāng)設(shè)備運(yùn)行異常時(shí)，系統(tǒng)能夠自動(dòng)觸發(fā)報(bào)警和提醒，并通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。
4.設(shè)備管理
在智慧建筑運(yùn)維管理解決方案中，設(shè)備管理是一個(gè)關(guān)鍵組成部分，確保資產(chǎn)得到高效、準(zhǔn)確的監(jiān)控和維護(hù)。通過(guò)三維可視化技術(shù)，我們?yōu)橛脩籼峁┝艘粋€(gè)直觀、交互式的設(shè)備管理環(huán)境。
a) 設(shè)備信息查詢及監(jiān)控
用戶可以在三維可視化環(huán)境中，根據(jù)系統(tǒng)或空間定義，快速定位并查看設(shè)備的空間位置、基本信息、實(shí)時(shí)運(yùn)行參數(shù)以及相關(guān)的資料和文檔信息。如果MES系統(tǒng)支持，用戶還可以直接在三維模型中對(duì)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，如啟停操作、參數(shù)調(diào)整等，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控和管理。通過(guò)選擇設(shè)備，用戶可以迅速獲取其詳細(xì)的臺(tái)賬信息，包括配套設(shè)備、備品備件情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，從而全面了解設(shè)備的全生命周期信息。
b) 設(shè)備臺(tái)賬管理
為每臺(tái)設(shè)備建立詳細(xì)的臺(tái)賬信息，包括基礎(chǔ)信息、圖紙、文檔等，確保設(shè)備信息的完整性和可追溯性。采用合理的編碼系統(tǒng)，明確設(shè)備的位置、關(guān)聯(lián)關(guān)系、層次關(guān)系以及所屬的專(zhuān)業(yè)或系統(tǒng)，方便用戶進(jìn)行設(shè)備的分類(lèi)和查找。設(shè)立故障代碼體系，記錄設(shè)備可能出現(xiàn)的問(wèn)題，以便進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，優(yōu)化設(shè)備的維護(hù)策略。提供維護(hù)成本計(jì)算功能，根據(jù)設(shè)備類(lèi)型、層次關(guān)系等，計(jì)算任意時(shí)間段的維護(hù)成本，為管理層提供決策支持。用戶可以輕松查找設(shè)備的備品備件清單及庫(kù)存數(shù)量，確保維修工作的順利進(jìn)行。提供設(shè)備維護(hù)歷史記錄和相關(guān)文檔的查詢功能，幫助用戶全面了解設(shè)備的運(yùn)維情況。對(duì)設(shè)備的平均故障周期和故障類(lèi)型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，為設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)提供數(shù)據(jù)支持。記錄設(shè)備的搬遷、移動(dòng)和維修歷史，確保設(shè)備信息的實(shí)時(shí)更新和準(zhǔn)確性。跟蹤備件的更換和保修期信息，提醒用戶及時(shí)進(jìn)行備件更換或維修。為設(shè)備建立服務(wù)合同記錄，確保設(shè)備得到及時(shí)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)支持。
5.空間管理
在管理平臺(tái)中，我們提供了靈活的空間劃分功能，將整個(gè)建筑劃分為不同層級(jí)的空間，并為資產(chǎn)設(shè)定空間屬性。這樣，用戶可以根據(jù)區(qū)域和空間進(jìn)行設(shè)備的管理和控制，提高管理效率?；谌S模型的直觀空間表達(dá)，用戶可以更好地追蹤和記錄資產(chǎn)的移動(dòng)和變更情況，有效規(guī)劃空間使用，提高空間利用率。
6.材料管理
為了降低備品備件庫(kù)存成本，我們專(zhuān)門(mén)建立了材料管理模塊，將日常的材料和備品備件管理與設(shè)備及資產(chǎn)管理整合起來(lái)。在管理平臺(tái)中，我們建立了材料編碼系統(tǒng)和進(jìn)銷(xiāo)存模塊，通過(guò)編碼將材料與設(shè)備進(jìn)行關(guān)聯(lián)。這樣，在進(jìn)行日常維保和維修時(shí)，用戶可以及時(shí)查看相關(guān)設(shè)備的備品備件信息及當(dāng)前庫(kù)存情況，確保維修工作的順利進(jìn)行。
